Atelierwohnung mit Traumlage inmitten von Wels

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Atelier vereint modernes Wohnen, beeindruckende Architektur und eine ruhige Grünlage. Perfekt für alle, die großzügige Räume, viel Licht und ein Wohngefühl wie im eigenen Haus schätzen.

Loft‑Ambiente mit 4,5 m Raumhöhe:
Der offene Wohn‑ und Essbereich beeindruckt mit einer 4,5 m hohen Glasfront, die den Raum mit Tageslicht erfüllt und ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Die 2,6 m hohe Terrassentür führt direkt in den Garten und ist mit einem Raffstore ausgestattet – ideal für Lichtsteuerung und Privatsphäre.

Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Im Obergeschoss befindet sich eine 31,42 m² große Galerie, die sich perfekt als Arbeitsbereich, Atelierzone oder zusätzlicher Wohnraum eignet.

Hochwertige Küche inklusive – Geräte NEU & unbenutzt:
Die moderne EWE‑Küche (Modell „Nuova“) samt Herd, Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle und Armatur gehört zum Inventar.

Alle Küchengeräte sind neu und unbenutzt
– ein seltener Vorteil, der sofortigen Komfort und lange Lebensdauer garantiert.

Durchdachte Raumhöhen:
– Wohn/Essbereich: bis zu 4,5 m
– Schlafzimmer: ca. 2,4 m
– Galerie: ca. 2,0 m
– Bad/WC: ca. 2,2–2,4 m

Mit 106,03 m² Wohnnutzfläche bietet dieses Atelier außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität.

Außenbereich: Wohnen wie im eigenen Haus
Der große Garten mit 194,99 m² ist eine echte Rarität und bietet Raum für Entspannung, Haustiere, HomeOffice im Freien oder kreative Projekte. Die überdachte Terrasse (21,13 m²) erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen und Außen.

Ein zusätzlicher Schuppen (6,27 m²) bietet praktischen Stauraum für Gartenutensilien, Fahrräder oder Hobbygeräte.

Allgemeines: Komfort, Sicherheit & direkter Zugang

Videoüberwachte Tiefgarage: Der zugehörige Tiefgaragenplatz befindet sich in einer videoüberwachten Garage – ein Plus an Sicherheit für Fahrzeuge und Bewohner.

Hausbetreuer vor Ort: Regelmäßige Anwesenheit sorgt für Sauberkeit, Ordnung und schnelle Unterstützung im Alltag.

Direkter Zugang über die Tiefgarage: Mit dem Lift gelangen Sie direkt ins Zwischengeschoss, von dem aus die Wohnung stufenlos erreichbar ist. Alternativ steht der Hauseingang im Halbstock zur Verfügung – ideal für Einkäufe und täglichen Komfort.

Moderne Haustechnik:
– Fußbodenheizung (Fernwärme)
– Wohnraumlüftung
– Großes Kellerabteil mit 11,75 m²
– 1 Tiefgaragenplatz inkludiert

Infrastruktur: Alles in Ihrer Nähe
Zentral und dennoch ruhig: Die Wohnung liegt in einer Sackgasse, umgeben von Grünflächen und einem parkähnlichen Umfeld. Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Bahnhof und Stadtzentrum sind in 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Autobahnanbindung liegt nur 2,5 km entfernt.

Miete:
Hauptmietzins Wohnung: € 1.100 netto (€ 1.210 brutto)
Tiefgaragenplatz: € 60 netto (€ 72 brutto)
Betriebskosten inkl. Heizung: ca. € 440–€ 460 (verbrauchsabhängig, laut aktueller Vorschreibung)
️ Gesamtmiete: ca. € 1.730–€ 1.750 monatlich

Die Atelierwohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wels: ruhig, sicher und dennoch hervorragend angebunden. Fußläufig finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über medizinische Versorgung bis hin zu Schulen und Freizeitangeboten. Der Bahnhof ist in 10–15 Minuten erreichbar, die Autobahn in nur 2,5 km Entfernung – ideal für Berufspendler und alle, die Mobilität schätzen.