Erstbezug nach Generalsanierung: 84 m² Traumwohnung mit Altbauflair

Zur Vermietung steht eine generalrenovierte, sehr helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines charmanten Altbaus in der Traungasse 15, 4600 Wels. Die Wohnung vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem, hochwertigem Wohnkomfort und ist ab sofort bereit für Ihren Erstbezug!
Raumaufteilung:
* Vorraum: Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.
* Wohnzimmer: Der ideale Ort zum Entspannen und Verweilen.
* Küche & Essplatz: Eine komplett neue, hochwertige Einbauküche inklusive moderner E-Geräte (Induktionsherd, Backrohr, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierschrank) lädt zum Kochen und Beisammensein ein.
* Schlafzimmer: Ruhig gelegen und großzügig geschnitten.
* Kabinett: Flexibel nutzbar als ideales Kinder- oder Gästezimmer oder Homeoffice.
* Badezimmer: Brandneu und modern – ausgestattet mit einer komfortablen, barrierefreien Dusche und einem integrierten zweiten WC.
* Gäste-WC: Separat, ebenfalls komplett neu eingerichtet.
Zusätzliche Features:
* Kellerabteil: Ca. 6 m² zusätzlicher Stauraum.
* Fahrradraum: Steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung bietet eine optimale Mischung aus Erholung im Grünen und kurzen Wegen in der Stadt:
Traumhafter Erholungswert direkt vor der Tür: Die Wohnung liegt umgeben von gepflegten Grünflächen direkt am malerischen Welser Mühlbach. Das beliebte Naherholungsgebiet an der Traun erreichen Sie in nur 3 Gehminuten – ideal für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden in der Natur.
Perfekte Nahversorgung & Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – vom regionalen Bäcker über Supermärkte bis hin zur Apotheke – sowie diverse Ärzte befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Das lebendige Welser Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Gastronomie- und Kulturangeboten erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß.
Erstklassige Anbindung:
* Öffentlicher Verkehr: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind nur wenige Schritte entfernt.
* Für Autofahrer: Über die B138 (ca. 7 Fahrminuten Richtung Sattledt / Wels-Nord) sowie den Autobahnanschluss Wels-West (ca. 9 Fahrminuten) sind Sie perfekt an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.