Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im skandinavischen Stil

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - HYGGE Wohnen in Wels

Objektbeschreibung

**HYGGE** steht für Gemütlichkeit, Wohlbefinden und ein gutes Lebensgefühl - und genau diesem Gedanken folgt die moderne, 2020 fertiggestellte Wohnanlage in zentraler und dennoch ruhiger Welser Lage.

Zur Vermietung gelangt die **2-Zimmer-Wohnung Top 2.07** am Weidenweg 2 in Wels. Die moderne Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Balkon.

Eine **hochwertige DAN-Küche** ist bereits vorhanden und in der Miete inkludiert. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Großzügige, raumhohe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen, eine barrierefreie Dusche sowie **elektrische Rollläden** runden die Ausstattung ab.

Den Bewohnern stehen darüber hinaus zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen zur Verfügung, darunter Waschküche und Trockenraum, Kellerabteile, Fahrradabstellflächen, eine Fahrradreparaturwerkstatt sowie ein Spielplatz.


Nachhaltig & energieeffizient wohnen

Die Wohnanlage wurde in energieeffizienter Holzriegelbauweise errichtet und Ende 2020 erstmals bezogen. Dadurch profitieren die Bewohner von vergleichsweise niedrigen Betriebskosten. **Die Heizkosten sind bereits in den Betriebskosten enthalten.**

Eine Photovoltaikanlage am Dach kann bei entsprechendem Stromvertrag mit Wels Strom mitgenutzt werden.

Auch beim Thema Mobilität setzt das HYGGE-Konzept auf Nachhaltigkeit:

* E-Car zum Carsharing direkt bei der Wohnanlage
* E-Lastenrad für größere Einkäufe oder den Transport von Kindern
* zwei weitere E-Bikes zur kostenlosen Nutzung
* Ladestationen für E-Mobilität
* Fahrradabstellmöglichkeiten direkt bei den Wohnungen
* eigene Fahrradwerkstatt für kleinere Reparaturen

Die Wohnanlage ist so konzipiert, dass Fahrräder in allen Geschossen bis direkt vor die Wohnung gebracht und dort sicher abgestellt werden können.


Lage

Die Wohnung befindet sich am **Weidenweg in Wels** und verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt. Das Welser Stadtzentrum, das Naherholungsgebiet an der Traun sowie der FH-Campus sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die A1 ist sehr gut. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung legen.

**Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar. Einmalige Kosten: EUR 360,00 für die Erstellung des Mietvertrages**

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 737,56  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 157,84  zzgl 10% USt. 
Heizkosten  EUR 33,46  zzgl 20% USt. 
Autoabstellplatz  EUR 66,67  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 109,56  
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Gesamtbetrag  EUR 1105,09