Miet-Wohnung Wels - Unterleithen, 66 m², 2 Zimmer, kein Lift, kein Balkon, keine Terrasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche66 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenSonstige
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristung5 Jahre
- HeizungLuftwärmepumpe, Hauszentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Räumlichkeiten:
Gang (Laminatboden), Garderobenhaken, ca. 115 cm breit, L-förmig x 220 / 400 cm (abgerundet)
WC (Terrazzoboden - ausgebessert, halbhoch gefliest), Ventilator, ca. 90 cm x 110 cm (abgerundet)
Bad (Fliesenboden, Wände halbhoch gefliest, Holzvertäfelung, südlich ausgerichtet) Badewanne m. Duschschlauch, Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine), ca. 260 cm x 125 cm (abgerundet) + Nische f. Badewanne
Küche (Laminatboden, südlich ausgerichtet), verwinkelt, Blick über den Flughafen bis zu den Bergen, ca. 405 cm x 250 cm (abgerundet) + Nischen
Wohnzimmer (Laminatboden, östlich ausgerichtet), ca. 400 cm x 430 cm (abgerundet)
Bügelraum (Kunststoffboden, nördlich ausgerichtet), Dachfenster, ca. 330 cm x 220 cm (abgerundet)
Schlafzimmer (Kunststoffboden, östlich ausgerichtet), ca. 405 cm x 325 cm (abgerundet)
Kein Balkon und keine Terrasse!
(Anordnung der Räume: siehe Skizze bei den Fotos)
Wohnungseinrichtung:
Keine, jedoch bieten die Vormieter einige Möbel(-stücke) zum Kauf an, welche sich noch in der Wohnung befinden bzw. verbaut sind. Es besteht kein Zwang zum Kauf!
Dies sind (Übersicht unvollständig):
Gang: Garderobenhaken zwei Staumöbel, Lampe
WC: Hängeregal, Lampe
Bad: Waschtisch mit Ablage, Spiegel und Kästchen, Lampe, Insektengitter, Vorhänge ...
Küche: Küche mit Herd (inkl. Backrohr), ein freistehender großer Kühlschrank, Tisch, Lampe. Insektengitter, Vorhänge ...
Wohnzimmer: 3 Couch, Couchtisch (Glas), TV-Möbel m. Schränken und Vitrinen, Teppich, Vorhänge, Lampe, Vorhänge ...
Schlafzimmer: Bett, mehrere Kästen, Garderobe, Lampe, Vorhänge ...
Verkaufspreis von € 1.500,- vom Vormieter gefordert.
Grund für den Auszug aus der Wohnung waren familiäre Veränderungen.
Finanzierung:
provisionsfrei
Kaution: € 2.000,-
Erstellung Mietvertrag: € 150,- (Einmal-Zahlung)
Optional stehen Möbel des Vormieters zum Kauf (Details folgen)
Die gesetzliche Vergebührung des Mietvertrages entfällt bei privater Nutzung.
monatliche Leistung
Miete (gebunden an den VPI 2025, Stand Juli 2026)
€ 540 (netto) + € 54 (USt 10 %) = Bruttobetrag von 594 Euro
Betriebskosten – empfohlener monatlicher Teilbetrag. (Die Abrechnung erfolgt jährlich bis zum 30.06.)
€ 170 (netto) + € 17 (USt 10 %) = Bruttobetrag von 187 Euro
Heizkosten – empfohlener monatlicher Teilbetrag. (Die Abrechnung erfolgt jährlich bis zum Jahresende.)
€ 70 (netto) + € 14 (USt 20 %) = Bruttobetrag von 84 Euro
Brutto-Summe € 865,-
Bedenken Sie zusätzliche Kosten wie Strom, Wohnungs-Versicherung (verpflichtend!), Kfz (und Reparaturen), Mobiltelefon, Internet und weitere Kosten der Lebenshaltung sowie Sonderleistungen wie Urlaubsbudget, Anlass-Geschenke, Haustiere u. deren Versicherung, etc.
Die Wohnung weist Gebrauchsspuren auf, ist nicht frisch weiß ausgemalt und hat noch Nägel (f. Bilder) bzw. Dübel für Haken in den Wänden.
Der ehest mögliche Mietbeginn ist der 1.11.2026.
Der Bügelraum wäre auch für ein Kleinkind geeignet. Das Dachfenster ist für Kinder nicht erreichbar u. der Raum befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer. Ebenso könnte die Fläche als Hobbyraum (Atelier) genutzt werden, als Spielzimmer für Enkelkinder oder als Raum für erwachsene Kinder (zu Besuch).
Ihre Kinder übernehmen Ihr Haus oder Ihre große Wohnung?
Sie wollen sich im Ruhestand verkleinern?
Sie befassen sich konkret mit der der Gründung einer Familie?
Diese Wohnung kann Ihr neues Heim werden!
Für eine Wohngemeinschaft (Studium FH, …) ist diese Wohnung nur geeignet, wenn das Wohnzimmer aufgelassen wird.
Dazu besteht die Möglichkeit zum Trocknen der Wäsche am nebenbei gelegenen Dachboden - ausschließlich.
Eine Garage ist nicht verfügbar. Die Wohnung steht nur für private Wohnzwecke zur Verfügung - eine weitergehende (gewerbliche) Nutzung, auch teilweise, ist unzulässig und führt zur umgehenden Beendigung des Mietverhältnisses.
Lage
Wels - Unterleithen (Stadlhof), aufstrebender Standort, nahes Neubaugebiet (Unternehmen)
~ 100 m Buslinie 14 (auch 9 stadteinwärts)
~ 300 m Postkasten
~ 1.300 m Hofer, DM, Billa Plus, OBI, Trafik, Intersport, Deichmann, Takko, Libro, Jysk, City Outlet, Fressnapf, Tankstelle ...
~ 1.600 m Autobahnauffahrt „Wels Nord“
~ 1.800 m Lidl, Dehner, Zgonc
~ 2.200 m Apotheke, Interspar, Pagro, Oberbank, DM, NKD, Fussl, Bauhaus, …
~ 2.800 m Krankenhaus (Klinikum Wels-Grieskirchen)
~ 3.400 m Schule (Wallerer Straße)
knapp 5 Km in die Innenstadt (Fußgängerzone)
Ein Einkauf mit Fahrrad ist leicht möglich.
Zone 30,
Im Haus sind nur fünf Wohnungen.
Die Wohnung in der Mansarde - 2 Etage - hat 66 m².
Der Gemeinschaftsgarten kann in Absprache mit den anderen Bewohnern genutzt werden.
Ein Parkplatz befindet sich vor dem Gebäude und ein Kellerabteil vervollständigt das Angebot.
Sonstiges
Weitere Details:
Jede 5. Woche ist das Treppenhaus von Ihnen zu reinigen und der Winterdienst zu leisten. Die gewachsene Hausgemeinschaft besteht aus Einzelpersonen u. Familien - z.T. mit Enkelkindern mit altersgerechten Bedürfnissen.
Das Gebäude (Errichtung 1968) verfügt über keinen Lift.
Eine ökologische Luft-Wärmepumpe wurde im Jahr 2020 im Garten errichtet und versorgt das Gebäude (HWB 133 & fGEE 1,42) mit Wärme.
Das Wasser wird im eigenen Boiler erwärmt. Die Wohnung hat eine eigene Wasseruhr.
Der Mietvertrag wird auf die Standard-Laufzeit von fünf Jahren abgeschlossen. (Mindestmietdauer ist 2,5 Jahre - außer bei schwerwiegenden persönlichen Veränderungen, bei Bad- o. Dachsanierung, bei einer substanzschädigenden Nutzung, etc.)
Bitte keine Makler!
Weitere Informationen für seriöse und langfristig interessierte Personen ab 16.10.2026 unter [email protected] oder unter +43 664 89 249 65 (kein WhatsApp), Hr. Schneider
Um Ihren Bedarf besser abschätzen zu können, ersuche ich Sie um Auskünfte wie:
Namen,
Anzahl der Personen die einziehen - bei Kindern auch Alter,
ab wann Sie einziehen möchten,
wie lange die Wohnung ihren Bedürfnissen nahekommen wird,
ob Interesse an dem Mobiliar gegeben ist,
ob Sie ein Mieterzeugnis vorlegen können,
und ob ihre Wohnungssuche (ihrer Meinung nach) eilt.
Besichtigungstermine: nur nach Vereinbarung ab dem 17.10.2026.
Ich erwarte eine sachkundige Nutzung der Wohnung, Mülltrennung und Reinlichkeit sowie deutsch oder englisch in Schrift, da unser Kontakt meist als Korrespondenz erfolgen wird.
DSGVO-Belehrung:
Ihre Daten werden ausschließlich für die Kommunikation genutzt, welche im Zusammenhang mit Ihrem Mietinteresse steht. Eine Speicherung erfolgt daher. Eine willentliche Weitergabe Ihrer Daten ist nicht Teil des Geschäftsfalles.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.