(reserviert) Neuwertige 52,16 m² Wohnung in Wispl zu vermieten

Frühestmögliches Einzugsdatum: Ende November/Anfang Dezember, ich zahle für November noch Miete.
Früher kann ich auch nicht ausziehen.

Eckdaten:
* 52,16 m² Wohnung
* 8,62 m² Loggia, ergibt eine betriebskostenrelevante Fläche v. 60,78m2 + Kellerabteil
* Der Tiefgaragenplatz kostet ca. 55€ monatlich, kann gekündigt werden, es sind draußen genug Parkplätze
* Die Wohnung ist sauber, eine Nichtraucherwohnung, hat keinen Schimmel und der Boden ist in sehr gutem Zustand (ich bin unsicher ob Laminat oder Parkett)
* Mein Mietbeginn war August 2022 und Kaution war 1890€. Diese wäre für den nächsten Mieter vermutlich auch fällig.

Betriebskosten: (805,15€ ohne Tiefgaragenparkplatz)
* 750,15 € Miete TOP14 (aktuell mit Tiefgaragenparkplatz - das sind 55€ davon, kündbar)
* 110 € Messtechnik EKV GmbH (Fernwärme-Heizung, Wasser, Kanal)
Stromkosten:
* 58 € go green energy GmbH + Co KG
Ablöse Küche:
* Einbauküche mit Geräten: 1000€ (Ofen, Induktionsfeld, Geschirrspüler und Umluftabzug) Der Kühlschrank vom Foto ist nicht dabei.
* Die Küche ist von Mömax und etwas höher als normal mit 99cm.

Besichtigung fast immer möglich außer am 15.08 und von 25.08 - 31.08

Wenn Sie an der Wohnung interessiert sind müssten Sie sich bei OMS melden → office.imo@oms.co.at. Als Nachmieter erwünscht sind Personen mit festem Job und keine Studenten und Sie könnten ab Mitte November - Jänner einziehen - das ist kein Problem.

Preislich lässt sich leider nichts machen, das ist von OMS vorgegeben. Sie können lediglich den Tiefgaragenplatz kündigen und sich einen potentiell billigeren Stromanbieter suchen.

Vorzugsweise jemand, der/die die Einbauküche übernimmt sonst muss ich diese entfernen lassen. Sie passt aber perfekt rein und ist in sehr gutem Zustand.

Die Wohnung liegt in Wispl an der Vogelweidestraße zwischen dem Maschinenring und der Kreuzung beim Teufelberger Richtung Wels-Innenstadt. Ein Spar und Hofer sind wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist 1 Minute entfernt. Sie ist Teil der in 2022 fertiggestellten Neubauwohnungen.