Privat: Sanierte 3-Zi-Oase mit Loggia & Premium-Gerätepaket
69 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 24.04.2026, 20:10 Uhr | willhaben-Code: 1995974217
€ 1.097Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.097 Gesamtbelastung€ 3.300 Kaution
Objektstandort
Südtirolerstraße, 4600 Wels, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche69 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenLaminat
- Verfügbarab 01.08.2026
- Befristungunbefristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Loggia6 m²
Preisinformation
Miete (inkl. MWSt)€ 830
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 191,17
Heizkosten (inkl. MWSt)€ 75,96
Gesamtbelastung€ 1.097
Maklerprovision: € 0
Kaution: € 3.300
Objektbeschreibung
Diese bezaubernde Wohnung im Welser Stadtteil Neustadt besticht durch eine intelligente Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Alle Räume sind zentral über den modernen Vorraum mit Garderobe erreichbar.
Exklusive Vollausstattung:
* Ready-to-live: Die Wohnung wird VOLL MÖBLIERT angeboten – ideal für einen stressfreien Einzug ohne Anschaffungskosten.
* Premium-Küche: Hochwertige DAN-Küche inklusive aller Einbaugeräte.
* Zusätzliche Geräte (zur Nutzung bereitgestellt): Für Ihren Komfort stehen eine Samsung Waschmaschine, ein AEG Wäschetrockner sowie ein großer 65" UHD-Fernseher und ein digitaler TFT-Türspion zur Verfügung.
* Konnektivität: Ein Liwest TV/Internet-Zugang ist bereits vorhanden.
* Wohlfühlkomfort: Hochwertige Laminatböden, doppelt verglaste Fenster und ein 150l Warmwasser E-Boiler für eine zuverlässige Versorgung.
Außenbereich & Stauraum:
* Entspannung: Eine 6 m² sonnige Loggia bietet einen ruhigen Ausblick und lädt zum Verweilen ein.
* Extra Platz: Ein großzügiges, absperrbares Kellerabteil inklusive zwei Schwerlastregalen bietet reichlich Stauraum.
Highlights & Lage
Ruhe-Oase im Zentrum: Trotz der zentrumsnahen Lage genießen Sie hier absolute Stille. Der umschlossene Innenhof mit Spielplatz ähnelt einem Park und schirmt Stadtgeräusche perfekt ab.
* Top-Infrastruktur: * Nur 500 m zum Hauptbahnhof Wels.
o Nur 1 km zum Klinikum Wels-Grieskirchen.
o FH Oberösterreich, Schulen und Nahversorger in unmittelbarer Nähe.
* Nachhaltig & Sparsam: * Das Gebäude wurde 2020 energetisch saniert (Vollwärmeschutz & neues Dach 2019).
o Dies sorgt für eine hervorragende Dämmung und dauerhaft niedrige Heizkosten.
Exklusive Vollausstattung:
* Ready-to-live: Die Wohnung wird VOLL MÖBLIERT angeboten – ideal für einen stressfreien Einzug ohne Anschaffungskosten.
* Premium-Küche: Hochwertige DAN-Küche inklusive aller Einbaugeräte.
* Zusätzliche Geräte (zur Nutzung bereitgestellt): Für Ihren Komfort stehen eine Samsung Waschmaschine, ein AEG Wäschetrockner sowie ein großer 65" UHD-Fernseher und ein digitaler TFT-Türspion zur Verfügung.
* Konnektivität: Ein Liwest TV/Internet-Zugang ist bereits vorhanden.
* Wohlfühlkomfort: Hochwertige Laminatböden, doppelt verglaste Fenster und ein 150l Warmwasser E-Boiler für eine zuverlässige Versorgung.
Außenbereich & Stauraum:
* Entspannung: Eine 6 m² sonnige Loggia bietet einen ruhigen Ausblick und lädt zum Verweilen ein.
* Extra Platz: Ein großzügiges, absperrbares Kellerabteil inklusive zwei Schwerlastregalen bietet reichlich Stauraum.
Highlights & Lage
Ruhe-Oase im Zentrum: Trotz der zentrumsnahen Lage genießen Sie hier absolute Stille. Der umschlossene Innenhof mit Spielplatz ähnelt einem Park und schirmt Stadtgeräusche perfekt ab.
* Top-Infrastruktur: * Nur 500 m zum Hauptbahnhof Wels.
o Nur 1 km zum Klinikum Wels-Grieskirchen.
o FH Oberösterreich, Schulen und Nahversorger in unmittelbarer Nähe.
* Nachhaltig & Sparsam: * Das Gebäude wurde 2020 energetisch saniert (Vollwärmeschutz & neues Dach 2019).
o Dies sorgt für eine hervorragende Dämmung und dauerhaft niedrige Heizkosten.
Lage
Lage: Zentrale Ruhe-Oase in Wels-Neustadt
Die Wohnung besticht durch ihre zentrumsnahe Lage im beliebten Stadtgebiet Neustadt. Hier vereint sich eine perfekte Infrastruktur mit einer außergewöhnlichen Wohnqualität.
Infrastruktur & Nahversorgung (Fußläufig erreichbar):
* Mobilität: Nur 230 m zur Bushaltestelle und 500 m zum Welser Hauptbahnhof.
* Täglicher Bedarf: 300 m zur nächsten Bäckerei, 600 m zum Billa (Spar und Hofer im Umkreis von 1,3–1,9 km).
* Gesundheit & Finanzen: 450 m zur Schutzengel Apotheke & Drogerie sowie 500 m zur Sparkasse.
* Gastronomie: Einige gemütliche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Bildung & Freizeit:
* Schulen: Nur 500 m zum Gymnasium (BG/BRG Wallererstraße / Brucknerstraße), 1,8 km zur HTL Wels.
* Studium & Weiterbildung: 1,3 km zum FH Oberösterreich Campus Wels und 1,5 km zum WIFI Wels.
* Gesundheit: Das Klinikum Wels-Grieskirchen ist nur 1 km entfernt.
* Sport & Freizeit: 1,3 km zur Sportanlage Mauth; der Welser Stadtplatz ist in 2,3 km erreichbar.
Besonderes Highlight – Der „Park“ vor der Haustür: Trotz der zentralen Anbindung genießen Sie hier absolute Stille. Beim Verlassen des Gebäudes gelangen Sie direkt in einen großen, umschlossenen Innenhof mit Spielplatz. Dieser ähnelt einem gemütlichen Park und schirmt sämtliche Stadt- und Störgeräusche perfekt ab – ideal zum Entspannen nach dem Feierabend.
Bitte beachten: Rauchen sowie Haustierhaltung sind in der Wohnung nicht vorgesehen.
Die Wohnung besticht durch ihre zentrumsnahe Lage im beliebten Stadtgebiet Neustadt. Hier vereint sich eine perfekte Infrastruktur mit einer außergewöhnlichen Wohnqualität.
Infrastruktur & Nahversorgung (Fußläufig erreichbar):
* Mobilität: Nur 230 m zur Bushaltestelle und 500 m zum Welser Hauptbahnhof.
* Täglicher Bedarf: 300 m zur nächsten Bäckerei, 600 m zum Billa (Spar und Hofer im Umkreis von 1,3–1,9 km).
* Gesundheit & Finanzen: 450 m zur Schutzengel Apotheke & Drogerie sowie 500 m zur Sparkasse.
* Gastronomie: Einige gemütliche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Bildung & Freizeit:
* Schulen: Nur 500 m zum Gymnasium (BG/BRG Wallererstraße / Brucknerstraße), 1,8 km zur HTL Wels.
* Studium & Weiterbildung: 1,3 km zum FH Oberösterreich Campus Wels und 1,5 km zum WIFI Wels.
* Gesundheit: Das Klinikum Wels-Grieskirchen ist nur 1 km entfernt.
* Sport & Freizeit: 1,3 km zur Sportanlage Mauth; der Welser Stadtplatz ist in 2,3 km erreichbar.
Besonderes Highlight – Der „Park“ vor der Haustür: Trotz der zentralen Anbindung genießen Sie hier absolute Stille. Beim Verlassen des Gebäudes gelangen Sie direkt in einen großen, umschlossenen Innenhof mit Spielplatz. Dieser ähnelt einem gemütlichen Park und schirmt sämtliche Stadt- und Störgeräusche perfekt ab – ideal zum Entspannen nach dem Feierabend.
Bitte beachten: Rauchen sowie Haustierhaltung sind in der Wohnung nicht vorgesehen.
Sonstiges
Monatliche Kostenübersicht:
Hauptmietzins: 830,00€
(teilmöbliert)
Betriebskosten: 191,17€
(Akonto inkl. USt.)
Heizkosten: 75,96€
(Akonto inkl. USt.)
GESAMTMIETE: 1.097,13 €
(Warmmiete)
Nicht in der Miete enthalten (Zusatzkosten)
Bitte beachten Sie, dass folgende nutzungsabhängige Kosten vom Mieter direkt mit den Anbietern verrechnet werden:
* Strom: Eigene Anmeldung (z. B. bei EWW Wels).
* Internet & TV: Ein Liwest-Anschluss ist in der Wohnung vorhanden und kann bei Bedarf vom Mieter aktiviert werden.
* Haushaltsversicherung: Der Abschluss einer Versicherung (inkl. Mietsachschäden) ist Voraussetzung.
Ihr Vorteil:
Da für Strom und Internet aktuell bereits aktive Verträge bestehen, erfolgt die Übernahme bzw. der Umstieg für Sie besonders schnell und unkompliziert! Kein langes Warten auf Technikertermine.
Die bereitgestellten Elektrogeräte (Samsung Waschmaschine, AEG Trockner, 65" TV, digitaler Türspion) werden zur unentgeltlichen Nutzung (Leihe) überlassen. Sie sind nicht Teil des Mietgegenstandes; es besteht keine Instandhaltungs- oder Ersatzpflicht durch den Vermieter.
Hauptmietzins: 830,00€
(teilmöbliert)
Betriebskosten: 191,17€
(Akonto inkl. USt.)
Heizkosten: 75,96€
(Akonto inkl. USt.)
GESAMTMIETE: 1.097,13 €
(Warmmiete)
Nicht in der Miete enthalten (Zusatzkosten)
Bitte beachten Sie, dass folgende nutzungsabhängige Kosten vom Mieter direkt mit den Anbietern verrechnet werden:
* Strom: Eigene Anmeldung (z. B. bei EWW Wels).
* Internet & TV: Ein Liwest-Anschluss ist in der Wohnung vorhanden und kann bei Bedarf vom Mieter aktiviert werden.
* Haushaltsversicherung: Der Abschluss einer Versicherung (inkl. Mietsachschäden) ist Voraussetzung.
Ihr Vorteil:
Da für Strom und Internet aktuell bereits aktive Verträge bestehen, erfolgt die Übernahme bzw. der Umstieg für Sie besonders schnell und unkompliziert! Kein langes Warten auf Technikertermine.
Die bereitgestellten Elektrogeräte (Samsung Waschmaschine, AEG Trockner, 65" TV, digitaler Türspion) werden zur unentgeltlichen Nutzung (Leihe) überlassen. Sie sind nicht Teil des Mietgegenstandes; es besteht keine Instandhaltungs- oder Ersatzpflicht durch den Vermieter.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 75
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,32
Heizung: FernwärmeDer Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1995974217 | Zuletzt geändert: 24.04.2026, 20:10 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.