Ruhige 77m2-Altbauwohnung; perfekt auch als Praxis oder Büro, 1. Stock
77 m²
2 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 14.04.2026, 23:03 Uhr | willhaben-Code: 1333338132
€ 758,85Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.500 Kaution
Objektstandort
Fischergasse 29, 4600 Wels, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche77 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1. Stock
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre (verhandelbar)
- HeizungZentralheizung, Gasheizung, Hauszentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Garten200 m²
Preisinformation
Miete (inkl. MWSt)€ 474,99
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 283,86
Heizkosten (inkl. MWSt)€ 75,82
Maklerprovision: € 0
Kaution: € 2.500
Zusatzinformation: Küche und Badezimmer sind möbliert, die Wohnzimmer-Couch kann ablösefrei übernommen werden.
Objektbeschreibung
Ruhige, helle und stilvolle Altbauwohnung (revitalisiertes ehemaliges Kloster). Optimal auch als Praxis oder Büro geeignet. Lehmputz-Aussenwände, neue Wandheizung und sanierte Decken/Wände.
Die knapp 77m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines revitalisierten Altbaues in der Fischergasse in Wels, einer aufstrebenden Wohngegend in perfekter Zentrumslage. Trotz der Nähe zu HTL/FH/Burg Wels ist die Wohnung absolut ruhig gelegen, und die Zufahrtsstraße (30er Zone) mit Nachtfahrverbot belegt. Im Keller befindet sich ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil und über den Innenhof des wunderschönen Gebäudes ist ein ruhig gelegener Garten erreichbar, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
Die knapp 77m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines revitalisierten Altbaues in der Fischergasse in Wels, einer aufstrebenden Wohngegend in perfekter Zentrumslage. Trotz der Nähe zu HTL/FH/Burg Wels ist die Wohnung absolut ruhig gelegen, und die Zufahrtsstraße (30er Zone) mit Nachtfahrverbot belegt. Im Keller befindet sich ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil und über den Innenhof des wunderschönen Gebäudes ist ein ruhig gelegener Garten erreichbar, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
Lage
Lage: Fischergasse 29, absolute Ruhelage Mitten im Zentrum (Nähe HTL, FH, Burg Wels, Traunpark)
Sonstiges
* Baujahr: Altbau, revitalisiert (1986), zur Erhöhung der Wohnqualität wurde im Sommer 2015 eine Wandheizung eingebaut; Decken und Wände wurden saniert
* Besichtigungstermine ab sofort vereinbar (Kontaktaufnahme gerne via WhatsApp)
* Beziehbar: ab sofort
* Nutzfläche: ca. 76,78m² zzgl. eigenem Kellerabteil ca. 2m², Gemeinschaftsgarten Zimmer: 2-3; Aufteilung: Eingangsbereich/Diele (13,13m²), Küche (7,24m²), Wohn-/Esszimmer (31,37m²), WC (1,86m²), Bad (3,56m²), Schlafzimmer/Schrankraum (19,62m²) =76,78m²
* Nachdem die Wohnung nur 1 Schlafzimmer hat, wird diese nur an max. 2 Personen vermietet
* Zustand: bezugsfertig, Küche möbliert, Bad teilmöbliert
* Heizung: Zentralheizung, Gas
* Besichtigungstermine ab sofort vereinbar (Kontaktaufnahme gerne via WhatsApp)
* Beziehbar: ab sofort
* Nutzfläche: ca. 76,78m² zzgl. eigenem Kellerabteil ca. 2m², Gemeinschaftsgarten Zimmer: 2-3; Aufteilung: Eingangsbereich/Diele (13,13m²), Küche (7,24m²), Wohn-/Esszimmer (31,37m²), WC (1,86m²), Bad (3,56m²), Schlafzimmer/Schrankraum (19,62m²) =76,78m²
* Nachdem die Wohnung nur 1 Schlafzimmer hat, wird diese nur an max. 2 Personen vermietet
* Zustand: bezugsfertig, Küche möbliert, Bad teilmöbliert
* Heizung: Zentralheizung, Gas
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 193
Heizung: Zentralheizung, Gasheizung, HauszentralheizungDer Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1333338132 | Zuletzt geändert: 14.04.2026, 23:03 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.