Sonnige Dachterrassen-Wohnung in Wels *Provisionsfrei*
65 m²
2 Zimmer
Dachterrasse
Zuletzt geändert: 18.09.2026, 16:52 Uhr | willhaben-Code: 2028656151
€ 1.098€ 16,89/m²
€ 3.000 Kaution
Objektstandort
Wallererstraße, 4600 Wels, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche65 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenLaminat
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung3 Jahre
- HeizungZentralheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse25 m²
Preisinformation
Miete (inkl. MWSt)€ 745
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 263
Maklerprovision: € 0
Kaution: € 3.000
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,89Objektbeschreibung
* 65m² sonnige Wohnfläche (2 Zimmer) + 25m² Dachterrasse
* Wels Neustadt (Wallererstraße Nähe Krankenhaus, XxxLutz)
* Tiefgaragenparkplatz
* ab Dezember 2026
* KEINE Provision!!
* Nichtraucherwohnung
* Kontakt: +43 677 625 772 42
Hier erwartet Sie eine sonnendurchflutete, helle und sehr gepflegte Wohnung in attraktiver Lage in der Stadt Wels (Neustadt), in Fussnähe zum Welser Krankenhaus.
Praktische Aufteilung:
Vorzimmer, offener & heller Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche, Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und Kellerabteil. Die große Dachterrasse ist das Herzstück der Wohnung und ist vom Wohn- und Schlafbereich zugänglich. Die Wohnung ist süd-westlich ausgerichtet und daher sehr sonnig. Ein Tiefgaragenparkplatz bietet Ihnen sorgenfreie Parkmöglichkeiten.
Top Zustand:
Die Wohnung wurde von einer engagierten Hausfrau bewohnt und ist dementsprechend liebevoll gepflegt und wurde als Nichtraucherhaushalt und ohne Haustiere geführt. Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten und harmonischen Wohnsiedlung.
Attraktive Lage:
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, das Welser Krankenhaus, Ärzte, Schulen sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung:
Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Die Terasse wird mit einer elektrischen Markise beschattet.
*Küche: Hochwertige DAN Küche in top Zustand mit Kühl/Gefrierkombination, Ceranfeld, Heißluftherd und Geschirrspüler.
*Badezimmer und WC: Badewanne mit Duschwand, praktischer Spiegelschrank, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchstangen, Klopapierhalter.
*Abstellraum: Wandregale und Hacken
*Keller: Wandregale, Sichtschutz, Beleuchtung
*Garage: Tiefgaragenparkplatz mit direktem Stiegenaufgang zur Wohnung.
Steckdose für Elektroauto am Tiefgaragenparkplatz vorhanden.
Die Wohnung ist ab Dezember 2026 einzugsbereit.
Miete: € 745.-
+ Betriebskosten € 263.-
+ Tiefgaragenplatz € 90.-
Gesamtkosten € 1.098.-
+ Heizkosten ca. € 45.- Direktabrechnung mit Stromanbieter
>> Ich vermiete privat also fällt KEINE Provision für Sie an!
* Wels Neustadt (Wallererstraße Nähe Krankenhaus, XxxLutz)
* Tiefgaragenparkplatz
* ab Dezember 2026
* KEINE Provision!!
* Nichtraucherwohnung
* Kontakt: +43 677 625 772 42
Hier erwartet Sie eine sonnendurchflutete, helle und sehr gepflegte Wohnung in attraktiver Lage in der Stadt Wels (Neustadt), in Fussnähe zum Welser Krankenhaus.
Praktische Aufteilung:
Vorzimmer, offener & heller Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche, Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und Kellerabteil. Die große Dachterrasse ist das Herzstück der Wohnung und ist vom Wohn- und Schlafbereich zugänglich. Die Wohnung ist süd-westlich ausgerichtet und daher sehr sonnig. Ein Tiefgaragenparkplatz bietet Ihnen sorgenfreie Parkmöglichkeiten.
Top Zustand:
Die Wohnung wurde von einer engagierten Hausfrau bewohnt und ist dementsprechend liebevoll gepflegt und wurde als Nichtraucherhaushalt und ohne Haustiere geführt. Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten und harmonischen Wohnsiedlung.
Attraktive Lage:
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, das Welser Krankenhaus, Ärzte, Schulen sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung:
Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Die Terasse wird mit einer elektrischen Markise beschattet.
*Küche: Hochwertige DAN Küche in top Zustand mit Kühl/Gefrierkombination, Ceranfeld, Heißluftherd und Geschirrspüler.
*Badezimmer und WC: Badewanne mit Duschwand, praktischer Spiegelschrank, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchstangen, Klopapierhalter.
*Abstellraum: Wandregale und Hacken
*Keller: Wandregale, Sichtschutz, Beleuchtung
*Garage: Tiefgaragenparkplatz mit direktem Stiegenaufgang zur Wohnung.
Steckdose für Elektroauto am Tiefgaragenparkplatz vorhanden.
Die Wohnung ist ab Dezember 2026 einzugsbereit.
Miete: € 745.-
+ Betriebskosten € 263.-
+ Tiefgaragenplatz € 90.-
Gesamtkosten € 1.098.-
+ Heizkosten ca. € 45.- Direktabrechnung mit Stromanbieter
>> Ich vermiete privat also fällt KEINE Provision für Sie an!
Lage
Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten und harmonischen Wohnsiedlung. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, das Welser Krankenhaus, Ärzte, Schulen sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstiges
Ich vermiete privat also fällt KEINE Provision für Sie an!
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 65
HWB Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung, FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 2028656151 | Zuletzt geändert: 18.09.2026, 16:52 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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