Top 3-Zimmer-Genossenschaftswohnung mit neuwertiger Küche & Tiefgarage in Wels-Nord

Zur Vermietung steht eine gepflegte 3‑Zimmer‑Genossenschaftswohnung mit ca. 80,09 m² im 2. Stock eines Mehrparteienhauses im Toiflweg 34, 4600 Wels (Stadtteil Wels‑Nord).

Ein Aufzug ist vorhanden, die Wohnung wird aufgrund eines Umzugs in eine andere Stadt gekündigt.

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss, mehrere Lebensmittelgeschäfte (Billa, Interspar, Hofer, Lidl) sowie weitere Geschäfte wie Bauhaus, TEDI, dm und Müller. Hausärzte, Kindergarten und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Bushaltestellen (Linie 1).

Die Raumaufteilung umfasst:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
2 Schlafzimmer
Küche mit neuwertiger Einbauküche
Bad mit Wanne
separates WC
Abstellraum

Zur Wohnung gehört außerdem:
Balkon
Tiefgaragenplatz

Die Gesamtmiete beträgt 848,52 EUR (inkl. Betriebskosten und MwSt., jedoch exkl. Heiz- und Stromkosten).

Es handelt sich um eine Genossenschaftswohnung, die Mieten können sich aufgrund von Neukalkulationen seitens der Genossenschaft „Familie“ leicht ändern.

Die Kaution beträgt 2.376,80 EUR, diese kann ebenso aufgrund von Neukalkulationen leicht variieren.

Bezugsdatum:
Bezug ab 01.09.2026, ev. früher, falls wir selbst bereits früher eine neue Wohnung finden.

Genossenschaft & Vergabe
Da es sich um eine Genossenschaftswohnung handelt, liegt das Vergaberecht nicht beim Mieter, sondern bei der Stadt Wels und Genossenschaft.
Interessent:innen werden gebeten, sich zuerst mit dem Magistrat Wels in Verbindung zu setzen und anschließend mit der Genossenschaft „Familie“.

Möbelübernahme/Ablöse
Die Wohnung ist modern möbliert, alle Möbel wurden im März bzw. Mai 2023 neu gekauft. Rechnungen bzw. Kaufverträge liegen – soweit angeführt – vor. Die Übernahme der Möbel ist nach Vereinbarung gegen Ablöse möglich.

Die angebotenen Ablösepreise berücksichtigen einen Abschlag von ca. 35 – 40 % gegenüber dem ursprünglichen Neupreis, die Kosten für den professionellen Aufbau durch Monteure sind mit Ausnahme von der Küche nicht berücksichtigt.

Wichtig:
Der auf den Fotos ersichtliche Schuhschrank, der Esstisch, der Kühlschrank sowie die Waschmaschine sind nicht in der Ablöse enthalten, da diese bereits verkauft wurden.

Folgende Ablösen:
Schwebetürenschrank, matt weiß, 2 m breit (Schlafzimmer 1): Kaufpreis: 493,95 EUR – Ablöse: 320 – 340 EUR (Rechnung vorhanden)
Schwebetürenschrank „Quadra“ (Schlafzimmer 2): Kaufpreis: 882,98 EUR – Ablöse: 530 – 570 EUR (Rechnung vorhanden)
Stühle (ohne Esstisch): Kaufpreis: 479,40 EUR – Ablöse: 290 – 310 EUR
Einbauküche ohne Kühlschrank inkl. Montage: Kaufpreis: 4.995,00 EUR – Ablöse: 3.000 – 3.250 EUR (Kaufvertrag vorhanden)
Boxspringbett inkl. Topper 180x200 (Schlafzimmer 1): Kaufpreis: 1.087 EUR – Ablöse: 660 – 700 EUR (Rechnung vorhanden)
Boxspringbett 160x200 (Schlafzimmer 2): Kaufpreis: 899,00 EUR – Ablöse: 530 – 560 EUR (Rechnung vorhanden)
Couch/Sofas (Wohnzimmer) mit Schlaffunktion: Kaufpreis: 1.200,00 EUR – Ablöse: 620 – 680 EUR
Balkonmöbel‑Set: Kaufpreis: 100,00 EUR – Ablöse: 30 – 40 EUR
Badmöbel: Kaufpreis: 80,00 EUR – Ablöse: 0 EUR

Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind unter der Woche möglich, am besten am Abend ab 16:00 Uhr – Termine bitte unter 0660 5732 234 vereinbaren.
Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht, weitere Schritte erfolgen dann in Abstimmung mit dem Magistrat Wels und der Genossenschaft „Familie“.