ERSTBEZUG - SONNIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN

• sehr schöne Wohnlage im Gemeindegebiet von Golling, in der "Salzachsiedlung"
• großzügige Wiesenflächen und Naherholungsgebiet Salzach- und Lammerau in geringer Entfernung
• ideal für naturverbundene Interessenten mit gehobenen Wohnansprüchen
• öffentliche Verkehrsmittel im Ortszentrum von Golling vorhanden (S-Bahnhaltestelle und Bahnhof Golling)

• im Jahr 2026 neu errichtetes Wohnhaus, bestehend aus Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit nur 4 Wohneinheiten
• hochwertige Ausstattung und Ausführung in gehobener Qualität
• Wohnhaus beheizt mittels Fußbodenheizung auf Basis einer Wärmepumpe, Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral
• jeder Wohnung ist eine eigene Abstellbox neben der Eingangstüre zugeordnet
• allgemeiner Fahrradabstellraum im Freien
• Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB: 57 kWH/m²a, EEB: 36 kWH/m²a 

• ideal eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 63,40 m² Wohnfläche, zuzüglich sonnige Terrasse und eigenem Garten
• großzügiger, heller Wohnbereich samt hochwertig eingerichteter Küchenzeile und Ausgang auf die Terrasse / in den Eigengarten
• geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine
• eigener, eingezäunter Garten
• Abstellbox neben der Wohnungseingangstüre
• 2 zugeordnete Parkplätze im Freien

• monatlicher Mietzins inkl. 10 % USt: EUR 1.050,00
• Betriebskosten-/Heizkostenakonto inkl. USt. p/M: EUR 260,00
• Kaution: EUR 3.300,00

• Vermietung erfolgt an maximal 3 Personen
• die Haltung von Hunden oder Katzen ist vermieterseits nicht gewünscht

• ab Jänner 2027
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.