(reserviert) 1-Zimmer-Wohnung Herrnau, Erstbezug nach Renovierung

1-Zimmer-Wohnung Erstbezug nach Renovierung

Für eine Einzelperson zur Vermietung steht ab 1. Oktober eine helle, frisch sanierte Garçonnière mit einer Nutzfläche von 36,4 m2 inkl. Loggia in sehr ruhiger Lage im Stadtteil Herrnau zur Verfügung, mit separater Küche (mit Fenster), einer großen Loggia, einem Kellerabteil und allgemeiner Parkfläche.

Die Wohnung wurde im Sommer 2026 komplett renoviert: neu verfliestes Badezimmer mit barrierefreiem Einstieg zur Dusche, neues WC, neues Waschbecken mit Unterbau und neuem Spiegelschrank, neue Heizkörper in Bad und Wohnraum, neue Küchenzeile mit Arbeitsflächenbeleuchtung, Dunstabzug, Herd mir vier Heizplatten, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, durchgehendem Vinylboden in Holzoptik, neuem Waschmaschinen-Anschluss im Abstellraum, einem neuen, sehr geräumigen Kleiderschrank im Vorraum und einer neuen Sicherheits-Eingangstüre mit Spion.

Eine über die gesamte Breite führende Glasfensterfront mit Schiebetür trennt den hellen Wohnraum von der rund 8 m² großen Loggia.

Es handelt sich um eine Nichtraucher-Wohnung im 1. Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage mit Lift, in der keine Haustiere gestattet sind.

Weiters gibt es im Tiefgeschoß eine Waschmaschine, einen Trockner, eine Schleuder und einen Trockenraum zur Benutzung für die Hausgemeinschaft.

Ausreichend Allgemein-Parkplätze stehen für die Hausbewohner zur Verfügung.

Der Mietvertrag wird vorerst für eine Dauer von drei Jahren mit Verlängerungsoption abgeschlossen.

Die monatliche Miete beläuft sich auf € 930,- inkl € 230 € Betriebskosten und Steuern. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren nicht bewohnt, daher sind die BK geschätzt und werden jährlich dem tatsächlichen Verbrauch angepasst.

Die Kaution beträgt drei Monatsmieten.

Interessenten werden gebeten, folgende Unterlagen zur Besichtigung mitzubringen:  Kopie Personalausweis, Nachweis über regelmäßiges Einkommen.

Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden.

In fußläufiger Umgebung befinden mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants (Zentrum Herrnau), die Bushaltestelle Josefiau (Linien 3, 8, 11, 22, 28, 170), Apotheke, Kirche, Schulen, Universität, Schloss Freisaal, Hellbrunner Allee, Salzach, Josefiau u.v.m. In die Altstadt gelangt man in wenigen Fahrrad-Minuten, S-Bikes findet man beim Zentrum Herrnau.