(vermietet) 2-Zimmerwohnung in Liefering ab 1.11. (ggf. ab 1.10.) zu vermieten

2-Zimmer Wohnung ab 01.11.2026 in Salzburg zu vermieten:

Ich bin derzeit auf der Suche nach eine/r neue/n Mieter/in für meine 42 qm großen 2-Zimmer Wohnung in Salzburg (Liefering). Es handelt sich hierbei um einen Drittbezug. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kündigungsfrist endet mit 31.10.2026, die derzeitigen Mieter würden gerne bereits mit 30.09.2026 ausziehen, somit ist ggf. auch bereits ein Einzug ab 01.10.2026 möglich.

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in 5020 Salzburg (Liefering) in einem 2022 errichteten Zweiparteienhaus im 1.OG, verfügt über rund 42 qm, sowie einen Balkon mit 7 qm Größe.
Geschäfte des täglichen Gebrauchs, wie BillaPlus, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung verfügt über einen Parkplatz unterhalb eines Carports am Grundstück, sowie über eine private Gartenhütte in der bspw. Fahrräder abgestellt werden können.

Die Altstadt ist mit dem O-Bus der Linie 4 in 15 Minuten erreichbar. Die Wohnung ist somit sehr gut öffentlich angebunden und dennoch in einer sehr ruhigen Lage. Haustiere sind nicht erwünscht. Das Rauchen in der Wohnung ist strengstens untersagt!

Die Wohnung wird über eine eigene Haustüre im Erdgeschoss betreten und das erste Obergeschoss wird durch eine private Innentreppe erreicht.
Das Wohn- und Schlafzimmer, sowie der Flur sind mit einem Eichenparkettboden ausgelegt. Die neuwertige Küche verfügt über Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Dunstabzug integriert im E-Herd, E-Herd, sowie einen Geschirrspüler.
Im Badezimmer findet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine und es beinhaltet ein Fenster sowie eine Regendusche.
Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbaukleiderschrank.
Deckenlampen sind in der gesamten Wohnung sowie eine Außenlampe ist am Balkon montiert.
Über der Wohnung befindet sich ein Dachboden, der durch eine herabklappende Treppe aus dem Vorraum betreten werden kann.
Ebenso befindet sich auf dem Grundstück eine
private Gartenhütte die (bspw. zum Abstellen von Fahrrädern) genutzt werden kann, da es keine Kellerabteile gibt.

Die monatliche Miete beträgt 1.250€ inkl. gesetzlicher USt und Betriebskosten, (circa 70€) monatlich) und exklusive Strom. Die Betriebskosten sind verhältnismäßig niedrig da das Zweiparteienhaus mit einer Wärmepumpe inkl. Tiefenbohrung und PV-Anlage beheizt wird. Der Energieausweis für die Wohnung liegt vor (HWB (KWh/m2a) 24,9, HWB-Klasse B, fGEE 0,59, fGEE-Klasse B).
Zudem gibt es aufgrund der am Grundstück wohnenden 4 Parteien keine Hausverwaltung, wodurch die externen Kosten deutlich reduziert werden. Kleinere Tätigkeiten des alltäglichen Lebens wie Schneeräumung und Mülltonnen an den Straßenrand stellen müssen von den Mietern dafür übernommen werden.

Die Kaution beträgt 3.960€. (3 Monatsmieten)

Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung möglich.
Als persönliche Sicherheit fordere ich von der künftigen Mieterin / vom künftigen Mieter eine Mieterselbstauskunft vor Abschluss des Mietvertrages.

Bei Interesse kontaktiert mich per E-Mail unter: [email protected]