Altstadtfeeling - Traumhafte 2- Zimmer Wohnung mitten in Salzburg

81,89 m²
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 14:17 Uhr | willhaben-Code: 1698448215
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€ 1.748,93€ 21,36/m²
€ 1.748,93 Gesamtbelastung

Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktMatthias Hartinger, MA

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    81,89 m²
  • Stockwerk(e)
    5
  • Nutzfläche
    81,89 m²
  • Böden
    Parkett
  • Befristung
    Miete-Befristet
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 272,72
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 217,94
Mehrwertsteuer€ 178,81
Gesamtbelastung€ 1.748,93
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.079,46
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,36

Objektbeschreibung

Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² sowie ihrer einzigartigen Lage mitten im Herzen der Salzburger Altstadt bietet die Wohnung ein außergewöhnliches Wohnambiente in der beliebten Linzer Gasse.

Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und überzeugt durch ihren großzügigen sowie lichtdurchfluteten Grundriss. Das Herzstück der Einheit bildet der beeindruckende Wohnbereich mit ca. 43 m², der durch hochwertige Holzböden, stilvolle historische Holzbalken sowie die angenehme Raumhöhe eine besonders elegante Atmosphäre schafft. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen zusätzlich für ein helles und offenes Wohngefühl.

Die separate Küche ist voll ausgestattet und funktional angeordnet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer mit ca. 15,5 m², das sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Das neuwertige Badezimmer sowie die separate Toilette bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Die Kombination aus historischem Charakter, hochwertiger Ausstattung und der zentralen Lage macht diese Dachgeschosswohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Salzburger Immobilienmarkt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich direkt vor der Haustüre und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser besonderen Wohnlage.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Lage

  • Region: Altstadt
  • Die Wohnung befindet sich in prominenter Lage (Altstadtzone), eingebettet in den Charme der Rechten Altstadt, direkt in der beliebten Fußgängerzone - die Linzer Gasse. Im direkten Umfeld der Shoppingmeile befinden sich neben zahlreichen Einzelhandelsstandorten, angesagter Gastronomie und Bürohäusern auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die dank der zentralen Lage bequem zu Fuß erreichbar sind.

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Fertigparkett
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1079,46 Eur
  • Kaltmiete: 1187,41 Eur
  • Nebenkosten: 272,72 Eur
  • Heizkosten: 217,94 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1079,46 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1570,12 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 217,94 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Heizung

Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Innsbrucker Bundesstraße 855020 Salzburg
KontaktMatthias Hartinger, MA
Referenz IDM 2809/2
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1698448215 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 14:17 Uhr

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