ANFRAGEN NUR PER MAIL 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MAXGLAN

63,25
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 01.09.2026, 15:53 Uhr | willhaben-Code: 1170364722
Bild 1 von 10 - Garten
Bild 2 von 10 - Terrasse
Bild 3 von 10 - Wohnen und Kochen
Bild 4 von 10 - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Bild 5 von 10 - Eingangsbereich
Bild 6 von 10 - Schlafzimmer
Bild 7 von 10 - Schlafzimmer
Bild 8 von 10 - Badezimmer
Bild 9 von 10 - Separates WC
Bild 10 von 10 - https://www.pvm-immo.at/
€ 1.600€ 25,30/m²
€ 1.600 Gesamtbelastung

pvm-property value management GmbH
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KontaktBeate Raspotnig

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    63,25 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.09.2026
  • Befristung
    Miete-Befristet
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    85 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 198,88
Gesamtbelastung€ 1.600
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.401,12
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 25,30

Objektbeschreibung

MODERNES WOHNEN MIT EIGENEM GARTEN. Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung in Maxglan verbindet modernes Wohnen mit viel Freiraum - und das mitten in Salzburg. Auf rund 63 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.

Das besondere Highlight ist der ca. 85 m² große, sonnige Garten mit Terrasse und Blick Richtung Untersberg - ideal zum Entspannen und Genießen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 32 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hinzu kommen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchtrockner, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Ein privates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren das attraktive Wohnangebot.

Lage

Maxglan zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Salzburgs und bietet eine ideale Verbindung aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Altstadt sowie zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind bequem erreichbar.

Die Wohnung selbst befindet sich angenehm ruhig in einer Seitenstraße, umgeben von Wiesen und Grünflächen. Hier genießt man eine beinahe ländliche Atmosphäre und wohnt dennoch mitten in der Stadt - eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort.

Sonstiges

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden.

Ausstattung

  • > Moderne Küche mit hochwertiger Geräteausstattung> Teilmöbliert (hochwertig) nach Absprache> Garten Süd-West Ausrichtung ca. 85 m²> Bad mit Badewanne> Separates WC> Abstellraum & 7 m² Keller> 1 Terrasse 12 m² mit Markise> Tiefgaragenstellplatz
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Möblierung: TEIL

Flächen

  • Gartenfläche: 85,00 m²
  • Kellerfläche: 7.00 m²

Zusatzinformationen

  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2027-05-31
  • Verfügbar ab Datum: 2026-09-01
  • Verfügbar ab: 01.09.2026
  • Baujahr: 2003
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1401,12 Eur
  • Kaltmiete: 1401,12 Eur
  • Nebenkosten: 198,88 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1401,12 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1600 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 52,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,86
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

pvm-property value management GmbH
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Unternehmen


Adresse
Auerspergstraße 20/45020 Salzburg
KontaktBeate Raspotnig
Referenz ID0507
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willhaben-Code: 1170364722 | Zuletzt geändert: 01.09.2026, 15:53 Uhr

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