ANFRAGEN NUR PER MAIL 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MAXGLAN
63,25 m²
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 01.09.2026, 15:53 Uhr | willhaben-Code: 1170364722
€ 1.600€ 25,30/m²
€ 1.600 Gesamtbelastung
Objektstandort
5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche63,25 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.09.2026
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten85 m²
- Terrasse
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 198,88
Gesamtbelastung€ 1.600
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.401,12
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 25,30Objektbeschreibung
MODERNES WOHNEN MIT EIGENEM GARTEN. Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung in Maxglan verbindet modernes Wohnen mit viel Freiraum - und das mitten in Salzburg. Auf rund 63 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.
Das besondere Highlight ist der ca. 85 m² große, sonnige Garten mit Terrasse und Blick Richtung Untersberg - ideal zum Entspannen und Genießen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 32 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hinzu kommen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchtrockner, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Ein privates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren das attraktive Wohnangebot.
Das besondere Highlight ist der ca. 85 m² große, sonnige Garten mit Terrasse und Blick Richtung Untersberg - ideal zum Entspannen und Genießen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 32 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hinzu kommen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchtrockner, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Ein privates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren das attraktive Wohnangebot.
Lage
Maxglan zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Salzburgs und bietet eine ideale Verbindung aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Altstadt sowie zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind bequem erreichbar.
Die Wohnung selbst befindet sich angenehm ruhig in einer Seitenstraße, umgeben von Wiesen und Grünflächen. Hier genießt man eine beinahe ländliche Atmosphäre und wohnt dennoch mitten in der Stadt - eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort.
Die Wohnung selbst befindet sich angenehm ruhig in einer Seitenstraße, umgeben von Wiesen und Grünflächen. Hier genießt man eine beinahe ländliche Atmosphäre und wohnt dennoch mitten in der Stadt - eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort.
Sonstiges
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden.
Ausstattung
- > Moderne Küche mit hochwertiger Geräteausstattung> Teilmöbliert (hochwertig) nach Absprache> Garten Süd-West Ausrichtung ca. 85 m²> Bad mit Badewanne> Separates WC> Abstellraum & 7 m² Keller> 1 Terrasse 12 m² mit Markise> Tiefgaragenstellplatz
- Terrassenanzahl:1.00
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Möblierung: TEIL
Flächen
- Gartenfläche: 85,00 m²
- Kellerfläche: 7.00 m²
Zusatzinformationen
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2027-05-31
- Verfügbar ab Datum: 2026-09-01
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Baujahr: 2003
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1401,12 Eur
- Kaltmiete: 1401,12 Eur
- Nebenkosten: 198,88 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1401,12 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1600 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 52,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,86
fGEE Energieklasse: B
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1170364722 | Zuletzt geändert: 01.09.2026, 15:53 Uhr
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