Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Itzling

67,14 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 13:08 Uhr | willhaben-Code: 818190104
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€ 1.159€ 17,26/m²
€ 1.159 Gesamtbelastung

Diana Aigner Immobilien e.U.
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Unternehmen


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KontaktLisa Stuckmann

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    67,14 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.12.2026
  • Befristung
    3 Jahr(e)
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 135
Mehrwertsteuer€ 84
Gesamtbelastung€ 1.159
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.075
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,26

Objektbeschreibung

In einem charmanten Jahrhundertwendehaus in Itzling steht diese neuwertige, großzügige Eckwohnung zur Vermietung. Sie punktet mit hellen Räumen und hochwertiger Ausstattung, zudem bringt die gute Lage viele Vorteile: zentral, rasch im Grünen, rasch am Bahnhof, rasch in der Innenstadt, beste Infrastruktur.


Große Fenster fluten das Wohnzimmer mit Licht und Sonnenschein, auf über 23 m² finden Sie hier viel Platz, um sich ein gemütliches Wohlfühlreich einzurichten. In der modernen, separaten Küche, ausgestattet mit sämtlichen E-Geräten, können sich Hobbyköche voll entfalten. Das geräumige Schlafzimmer bietet mit einem großen Kleiderschrank viel Stauraum. Stilvoll modern zeigt sich auch das schöne Bad, großformatig verfliest und sowohl mit Wanne als auch Dusche ausgestattet. Ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss macht das Raumangebot dieser schönen Stadtwohnung komplett.


 


Eckdaten & Ausstattung:


  • Wohnfläche: ca. 67,14 m²
  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • Separate, neuwertige, voll ausgestattete DAN-Küche
  • Schlafzimmer mit großem Schrank
  • Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Echtglas-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC und Bidet
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Kellerabteil: ca. 4,21 m²
  • Pkw-Stellplatz
  • Eichenparkett in Wohn- und Schlafraum
  • Weiße Innentüren mit Holzzargen
  • Strom- und Heizkosten (Gas) sind in der ausgewiesenen Gesamtmiete nicht inkludiert.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Salzburg-Itzling - im beliebten Stadtteil Itzling wohnen Sie zentral und sind gleichzeitig rasch im Grünen. Die Infrastruktur ist bestens, alles für den täglichen Bedarf, Nahversorger, Bäcker, Bank befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hervorragende Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der Salzburger Hauptbahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, in 7 Minuten ist man auf der Autobahnauffahrt Nord, entlang der Salzach gelangt man mit dem Fahrrad rasch in die Innenstadt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 4.21 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 93 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-12-01
  • Verfügbar ab: 01.12.2026
  • Baujahr: 1900
  • Mietdauer: 3 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1075 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Stellplatzmiete: 100 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 93
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Diana Aigner Immobilien e.U.
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Unternehmen


Adresse
Neutorstrasse 195020 Salzburg
KontaktLisa Stuckmann
Referenz ID536/2302
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willhaben-Code: 818190104 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 13:08 Uhr

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