Charmante 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Salzburg - praktisch geschnitten und gut gelegen!

65,62 m²
Zuletzt geändert: 11.10.2026, 17:35 Uhr | willhaben-Code: 1559284541
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€ 1.395€ 21,26/m²
€ 1.395 Gesamtbelastung

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. (FH) Julia Jung

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    65,62 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 160
Gesamtbelastung€ 1.395
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.395
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,26

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Wohnung in Salzburg mit guter Lage und einer praktischen Raumaufteilung? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein!


Die ca. 65 m² große Dachgeschoßwohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoß eines älteren Wohnhauses mit 6 Parteien und überzeugt vor allem durch ihre durchdachte Aufteilung und die gute Lage in der Stadt Salzburg.


Die Wohnung im Überblick:


  • Ca. 65 m² Wohnfläche
  • Wohn- und Essbereich als gemütlicher Mittelpunkt der Wohnung
  • Zwei separate Zimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder WG-Zimmer
  • Badezimmer
  • Separates WC
  • Dachgeschoßwohnung im 3. Obergeschoß
  • Praktische Raumaufteilung, auch für eine Wohngemeinschaft geeignet

Gute Lage in der Stadt Salzburg


Die Wohnung befindet sich in einer gut gelegenen Wohngegend Salzburgs. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Damit bietet sie eine angenehme Kombination aus städtischem Wohnen und praktischer Infrastruktur.


Vielseitig nutzbar


Ob für Singles, Paare oder eine Zweier-Wohngemeinschaft - dank der zwei separaten Zimmer lässt sich die Wohnung flexibel gestalten. Der Wohn- und Essbereich bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Zusammensitzen.


Die Wohnung befindet sich in einem älteren Haus und verfügt über keinen Balkon. Wer eine praktisch geschnittene Wohnung in guter Salzburger Stadtlage sucht, findet hier eine interessante Wohnmöglichkeit.


Interesse geweckt?


Gerne können Sie die Wohnung bei einer Besichtigung näher kennenlernen.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.



Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Maxglan, zwischen Klessheim und Riedenburg, unweit vom Landeskrankenhaus Salzburg. Eine Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor der Haustür und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt. Das Salzburger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in der unmittelbaren Umgebung.

Region: LKH


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Flughafen <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 12 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 160 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1395 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 160
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,07
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Steinabrücklerstraße 442752 Wöllersdorf
KontaktMag. (FH) Julia Jung
Referenz ID7939/2300163394
Firmenwebsite

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