Erstbezug inkl Parkplatz - Zweizimmerwohnung mit All-inclusive-Komfort

Erstbezug nach Kernsanierung – hochwertige Zweizimmerwohnung mit Küche und großzügigem Bad

€ 1.190,– monatlich inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Highspeed-Glasfaserinternet. Zusätzlich fällt nur der eigene Stromverbrauch an – je nach Verbrauch ca. € 30,– monatlich.

Hinweis zu den Bildern: Die ersten Bilder sind Visualisierungen und zeigen unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Die letzten Bilder zeigen den aktuellen Zustand, in dem die Wohnung übergeben wird. Die Vermietung erfolgt unmöbliert. Die Einbauküche samt Elektrogeräten und integrierter Waschmaschine ist enthalten.

Diese vollständig kernsanierte Zweizimmerwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Einbauküche, Beleuchtung, außenliegender Sonnenschutz und bereits aktiviertes Glasfaserinternet machen den Einzug unkompliziert – es fehlen im Wesentlichen nur noch Ihre persönlichen Möbel.

Wohnen und Schlafen

Der helle Wohnbereich bietet Platz für eine Couch und einen Esstisch. Das separate Schlafzimmer ermöglicht die Unterbringung eines bis zu 200 cm breiten Doppelbetts und eines Kleiderschranks.

TV- und Stromanschlüsse sind in beiden Räumen bereits auf passender Höhe vorbereitet. Außenliegende Raffstores sorgen für Sonnen- und Sichtschutz.

Einbauküche mit integrierter Waschmaschine

Die moderne Küche ist Bestandteil der Vermietung und ausgestattet mit:

* Kühlschrank
* Kochfeld und Backofen
* Geschirrspüler
* Dunstabzug
* integrierter Waschmaschine hinter einer Möbelfront
* beleuchteter Arbeitsfläche

Die Waschmaschine fügt sich unauffällig in die Küchenzeile ein und beansprucht keinen Platz im Badezimmer.

Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Das Badezimmer verbindet klare Gestaltung mit hohem Komfort:

* ca. 90 × 140 cm große Walk-in-Dusche mit Regen- und Handbrause
* separate Badewanne mit ca. 80 × 170 cm
* großes Waschbecken
* WC
* moderne Unterputzarmaturen
* hochwertige Verfliesung
* ca. 1,50 m breiter, maßgefertigter Spiegel
* integrierte Beleuchtung

Wohnung und Gebäude

* Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung
* 1. Obergeschoss mit Lift
* neue Fenster
* außenliegende Raffstores
* vollständige Beleuchtung
* neue Fernwärmeheizung
* aktiviertes Highspeed-Glasfaserinternet
* umfassend saniertes Gebäude mit neu gestaltetem Stiegenhaus
* moderne, gepflegte Allgemeinbereiche
* Besucherparkplätze vorhanden

Kosten

Monatliches Gesamtentgelt: € 1.190,–

Enthalten sind Miete, Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Highspeed-Glasfaserinternet. Der eigene Stromverbrauch kommt zusätzlich hinzu und beträgt voraussichtlich ca. € 30,– monatlich, abhängig vom Verbrauch.

* Kaution: € 3.570,– (drei Monatsmieten)
* Einmaliger pauschaler Ausstattungsbeitrag: € 300,–
*

Mietdauer

Der Mietvertrag wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen. Eine vorzeitige Kündigung ist im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsbestimmungen möglich.

Die Lage überzeugt durch die hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und gleichzeitig sehr guter Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Gnigl mit ausgezeichneter Anbindung an die Innenstadt sowie an den öffentlichen Verkehr. Bushaltestellen und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar, wodurch sowohl die Salzburger Altstadt als auch zahlreiche Arbeitgeber, Universitäten und Einkaufsbereiche schnell erreichbar sind.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

* Supermärkte und Nahversorger
* Restaurants und Cafés * Fitnessstudios
* Apotheke und Ärzte
* Banken und Dienstleister
* Grünflächen und Spazierwege

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

* schnelle Anbindung an die Innenstadt
* gute Erreichbarkeit der Autobahn
* kurze Wege Richtung Hauptbahnhof
* sehr gute Infrastruktur für Fahrrad, Auto und öffentliche Verkehrsmittel

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein angenehmes Wohngefühl mit einer guten Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohncharakter. Gerade die Kombination aus moderner Wohnanlage, gepflegtem Umfeld und praktischer Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Studenten und Personen, die kurze Wege im Alltag schätzen.