Erstbezug nach Renovierung | 2 Zimmer in Parsch mit 10 m² Loggia/ Balkon & Smart Home

Diese komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Parsch verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive, ruhige Lage mit sehr guter Anbindung an die Salzburger Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift und bietet auf rund 40 m² Wohnfläche einen gut nutzbaren und modernen Grundriss. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit ca. 10 m², die den Wohnraum ideal erweitert und einen schönen Blick ins Grüne sowie in Richtung der umliegenden Salzburger Bergwelt bietet.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Helle Böden, weiße Wände, eine moderne Küche und ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer sorgen für ein freundliches und hochwertiges Wohnambiente. Im Zuge der Renovierung wurden zudem neue dreifach verglaste Fenster eingebaut, die zu einer verbesserten Wärme- und Schalldämmung sowie zu einer höheren Energieeffizienz der Wohnung beitragen.

Die Küche ist offen und modern gestaltet und verfügt über neue Einbaugeräte, großzügige Arbeitsflächen sowie eine praktische Thekenlösung. Dadurch entsteht ein angenehmer und kommunikativer Wohnbereich.

Auch das Badezimmer wurde modern ausgeführt und verfügt unter anderem über eine Badewanne mit Glasabtrennung und Regendusche.

Ein besonderer Mehrwert ist das integrierte Smart-Home-System. Darüber lassen sich unter anderem Beleuchtung, elektrische Rollos und die Heizungssteuerung komfortabel steuern. Die Bedienung ist sowohl über das fest integrierte Touchdisplay als auch bequem per Smartphone möglich. Dadurch können die entsprechenden Funktionen auf Wunsch auch von unterwegs aus gesteuert werden – für zusätzlichen Komfort und eine flexible Anpassung beispielsweise von Heizung, Beleuchtung oder Beschattung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 2,5 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Highlights der Wohnung:

* ca. 40 m² Wohnfläche
* ca. 10 m² große Loggia
* komplett renoviert
* 1. Obergeschoss
* Lift vorhanden
* modernes Smart-Home-System
* Steuerung von Beleuchtung, Rollos und Heizung
* Bedienung über Touchdisplay und Smartphone
* moderne Einbauküche
* modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* heller, zeitgemäßer Boden
* angenehme und moderne Beleuchtung
* schöner Grün- und Gaisbergblick
* ca. 2,5 m² Kellerabteil
* Heizung und Warmwasser bereits in den Betriebskosten enthalten
* sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
* gefragte Wohnlage in Salzburg-Parsch

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit guter Infrastruktur, ruhiger Lage und hohem Freizeitwert verbinden möchten.

Mietbeginn: ab 01.09.2026

Monatliche Gesamtmiete: € 1.140,- davon €880,- Hauptmietzins* und € 260,- Betriebskosten inklusive Heizung und Warmwasser (Abrechnung nach tatsächlichen Verbrauch).

Strom und Internet sind vom Mieter separat zu bezahlen.

Die Wohnung befindet sich im letzten Gebäude der Joseph-Messner-Straße, direkt angrenzend an die Gaisbergstraße, im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch.

Parsch zählt aufgrund der Kombination aus Nähe zur Innenstadt, guter Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert zu den attraktiven Wohnlagen Salzburgs. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre am Fuße des Gaisbergs.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Salzburg Parsch sowie mehrere Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch sind sowohl die Salzburger Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, medizinische Versorgung und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Der nahe Gaisberg, Spazier- und Radwege sowie Grünflächen machen die Umgebung besonders attraktiv für Menschen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Natur und Ruhe genießen möchten.

Die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne und auf den Gaisberg unterstreicht zusätzlich den hohen Wohn- und Erholungswert der Wohnung.