Exklusive 3 Zimmer Gartenwohnung | Tiefgaragenplatz | Salzburg - Quartier Rauchmühle

63,37
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 24.05.2026, 20:44 Uhr | willhaben-Code: 1628605769
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€ 1.597,44Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.741,78 Gesamtbelastung

Judith Trawöger Immobilien
Judith Trawöger Immobilien

Unternehmen


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KontaktJudith Trawöger

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    63,37 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    88 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    61,77 m²
  • Terrasse
    11,7 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 184,04
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 123,86
Mehrwertsteuer€ 174,76
Gesamtbelastung€ 1.741,78
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.443,16
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Absolutes Wohnvergnügen für anspruchsvolle Singles oder Paare!


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im "Quartier Rauchmühle"! Diese moderne Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und einer Raumhöhe von 2,90 Meter bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen und steht ab sofort zur Vermietung frei.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch die nordwestliche Ausrichtung und die großzügige Terrasse mit ca. 12m2 und über 62m2 Garten noch verstärkt wird. Genießen Sie die Abendsonne und entspannen Sie auf Ihrer Terrasse mit Blick ins Grüne.
Die exklusive Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die offene Küche ist ein echtes Highlight und mit hochwertigen Geräten ausgestattet - ideal für Kochliebhaber und gesellige Abende. Das hell gestaltete Badezimmer runden das Gesamtbild ab und sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und könnte als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden. Der Abstellraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und sorgt für weitere Staumöglichkeiten.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz.


Hier nochmal die Highlights im Überblick:


+ 12 m² Terrasse mit 62m2 Garten


+  großzügiger Wohn- Essbereich


+  2 Schlafzimmer


+  großzügige offene Küchenzeile


+  modern verfliestes Badezimmer mit Handtuchtrockner


+  Abstellraum für Waschmaschine und Trockner


+  eigenes Kellerabteil


+  Tiefgaragenplatz


+  Parkettböden


+  Fußbodenheizung


+  große Glasflächen mit hochwertigem Sonnenschutz


+  Lift


Bezug : kurzfristig


Sonstiges:


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen des Abgeberschutzes nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.


 


 


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage in Salzburg. Dieser Stadtteil bietet eine hervorragende Lebensqualität und eine perfekte Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum von Salzburg gelangen können. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angeboten ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Entspannung am Glanbach und Outdoor-Aktivitäten einladen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung in dieser begehrten Lage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 11,7 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 61,77 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-08-12
  • Energiepass HWB: 24 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1567,02 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 123,86 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Stellplatzmiete: 99.71 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Judith Trawöger Immobilien
Judith Trawöger Immobilien

Unternehmen


Adresse
Imbergstraße 15020 Salzburg
KontaktJudith Trawöger
Referenz ID328
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1628605769 | Zuletzt geändert: 24.05.2026, 20:44 Uhr

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