(vermietet) Exklusive 3-Zimmer-Wohnung | Josefiau | Naturschutzgebiet | großer Balkon | Tiefgarage

Diese hochwertige 3-Zimmer-Eckwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen sowie ein besonders helles und freundliches Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Einbauküche und direktem Zugang zum ca. 12 m² großen Sonnenbalkon. Als Eckwohnung bietet sie ein besonders offenes Wohngefühl und viel Tageslicht. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen bodengleichen Walk-in-Dusche, einem Doppel-Waschtisch mit Villeroy & Boch Waschbecken, hochwertigen FIR-Armaturen, einem beleuchteten Burgbad Spiegelschrank sowie einer stilvollen Sanitärausstattung. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort.

Parkettböden, hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen und eine moderne Einbauküche verleihen der Wohnung ein stilvolles und zeitloses Wohnambiente.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein Wasch- und Trockenraum im Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Highlights:

* ca. 81 m² Wohnfläche
* 3-Zimmer-Eckwohnung
* 1. Obergeschoss mit Lift
* ca. 12 m² Sonnenbalkon
* großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche
* alle Fenster mit elektrischen Raffstores
* hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche
* separates WC & Abstellraum
* Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil
* Wasch- und Trockenraum sowie Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Parkettböden & Feinsteinzeug-Fliesen
* ruhige Sackgassenlage direkt am Naturschutzgebiet der Josefiau
* wenige Schritte zur Salzach & Hellbrunner Allee

Bei Interesse wird um Übermittlung eines vollständig ausgefüllten Mietprofils gebeten.

Die Wohnung befindet sich in der Billrothstraße im beliebten Salzburger Stadtteil Josefiau – in einer ruhigen Sackgasse direkt am Naturschutzgebiet der Salzachauen.

Die Salzach und die historische Hellbrunner Allee mit ihren weitläufigen Spazier-, Lauf- und Radwegen liegen unmittelbar vor der Haustüre und bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen und Spielplätze machen diese Wohnlage besonders attraktiv.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Salzburger Altstadt ist nur rund 3 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß erreichbar.