Helle 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Josefiau mit verglaster Loggia, Lift & Tiefgarage

Diese helle 3-Zimmer-Eckwohnung in Salzburg-Josefiau verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem gemütlichen Wohnambiente. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet ca. 63,78 m² Wohnfläche zuzüglich einer ca. 4,8 m² großen, verglasten Loggia.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Loggia. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verleihen diesem Bereich einen besonderen Wintergarten-Charakter, ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Lesestunden. Die offene Einbauküche mit Fenster und Markengeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Die beiden separat begehbaren Zimmer mit ca. 15 m² und ca. 9 m² lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Vorraum und ein kleiner Abstellraum ergänzen die praktische Raumaufteilung.

Vinylböden in Holzoptik, zweifach verglaste Kunststofffenster und eine teilweise elektrische Beschattung runden die Ausstattung ab. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz. Im Haus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Wasch-, Trocken- und Hobbyräume zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im Salzburger Stadtteil Josefiau in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den Radwegen am Salzachkai: Ob eine Runde nach Feierabend oder der Weg mit dem Fahrrad Richtung Altstadt, das Salzachufer bietet eine schöne Verbindung zwischen Stadtleben und Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten entlang der Alpenstraße und die Shopping Arena befinden sich in der Umgebung. Eine Volksschule und öffentliche Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Auch Hellbrunn ist gut erreichbar und erweitert die Freizeitmöglichkeiten im Salzburger Süden. So verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur für den Alltag.