Helles Wohnjuwel mit Balkon und traumhafter Aussicht

2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 27.10.2026, 12:42 Uhr | willhaben-Code: 1727939634
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€ 980,37€ 20,28/m²
€ 1.094,49 Gesamtbelastung

Simon Immobilien GmbH
Simon Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktStefan Morariu

Objektstandort

Canavalstraße, 5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    48,35 m²
  • Verfügbar
    ab 15.12.2026
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Balkon
  • Loggia
    3,24 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 116,83
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 96,77
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 24,42
Mehrwertsteuer€ 106,47
Gesamtbelastung€ 1.094,49
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 891,25
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,28

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Canavalstraße 7 im beliebten Salzburger Stadtteil Schallmoos. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie den sonnigen Balkon.


Raumaufteilung & Ausstattung:
  • Heller Eingangsbereich
  • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
  • Heller Wohnbereich
  • Separates Schlafzimmer
  • Einbauküche inklusive Geschirrspüler
  • Balkon
  • Eigener Tiefgaragenstellplatz (im Preis inkl.)
  • Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Wohnhaus
Weitere Informationen:
  • Adresse: Canavalstraße 7, 5020 Salzburg
  • Etage: 3. Obergeschoß
  • Heizkosten und Warmwasser (Vorschreibung) sind in der Miete enthalten. Der Strom wird separat über die Salzburg AG abgerechnet.

Die Inneneinrichtung wurde mithilfe von KI generiert


Hinweis:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Canavalstraße 7 befindet sich im Salzburger Stadtteil Schallmoos, nordöstlich der Altstadt und unmittelbar am Fuße des Kapuzinerbergs. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum und der Salzburger Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Umfeld ist urban geprägt und verbindet zentrales Wohnen mit der Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Insgesamt handelt es sich um eine gut erreichbare und gefragte Wohnlage mit solidem Entwicklungspotenzial.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1250m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <1250m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2750m
Flughafen <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1250m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 3,24 m2
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Heizung: Fernheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Verfügbar ab: 15.12.2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 988,02 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 96,77 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Heizung

Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Simon Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Hellbrunner Straße 95020 Salzburg
KontaktStefan Morariu
Referenz ID1709/2152
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willhaben-Code: 1727939634 | Zuletzt geändert: 27.10.2026, 12:42 Uhr

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