LEOPOLDSKRON. LIEBE. | 2-Zimmer-Wohnung nahe der Salzburger Altstadt | Tiefgaragenstellplatz

40,70
2 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 26.08.2026, 20:34 Uhr | willhaben-Code: 1995469576
Bild 1 von 11 - Wohnung Leopoldskron
Bild 2 von 11 - Wohn- und Esszimmer
Bild 3 von 11 - Wohn- und Esszimmer
Bild 4 von 11 - Neuwertige Küche
Bild 5 von 11 - Neuwertige Küche
Bild 6 von 11 - Helle Wohnung
Bild 7 von 11 - Schlafzimmer
Bild 8 von 11 - Aussicht
Bild 9 von 11 - Badezimmer mit Badewanne
Bild 10 von 11 - Badezimmer
Bild 11 von 11 - Grundrissplan
€ 935,02€ 22,97/m²
€ 1.110,87 Gesamtbelastung

Schnitzhofer Stilvoll Schnitzhofer Immobilien GmbH
Schnitzhofer Stilvoll Schnitzhofer Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktIng. David Schnitzhofer

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Wohnfläche
    40,70 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    3 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 140,02
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 154,94
Mehrwertsteuer€ 105,91
Gesamtbelastung€ 1.110,87
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 850,02
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 22,97

Objektbeschreibung

Ruhig wohnen. Stadtnah leben. | Ihre neue 2-Zimmer-Mietwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Leopoldskron


Im zweiten und zugleich obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses befindet sich diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung - ruhig gelegen und bequem per Aufzug erreichbar. Wenn Sie mit dem Auto nach Hause kommen, parken Sie komfortabel auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Von dort gelangen Sie trockenen Fußes mit dem Aufzug direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Der Vorraum bietet Platz für Ihre Garderobe und Schuhe. Gleich anschließend befindet sich die neuwertige, hochwertige Einbauküche - funktional gestaltet und räumlich vom Wohnbereich getrennt.


Der Wohnbereich öffnet sich zum begrünten Garten der Wohnanlage und bietet freien Blick bis hin zum Rainberg. Eine große Schiebetür trennt das Wohnzimmer vom Schlafzimmer - oder verbindet beides flexibel zu einem offenen Wohnraum, ganz nach Wunsch.
Vom Schlafzimmer aus betreten Sie das Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss - modern und funktional gestaltet. Ein praktischer Abstellraum direkt vor der Wohnungstür sowie ein zugeordneter Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Das Haus verfügt über einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum und über Besucherparkplätze. 


Wohnen in Leopoldskron war schon immer Ihr Traum? 


Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage! 

Ihr Team Schnitzhofer 


Rechtlicher Hinweis: 


Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Die Maße im Grundriss sind ungefähre Angaben, nicht maßstabsgetreu. Für die Wohnung liegt ein Elektroprüfbericht vor. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden! 



 


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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

In Salzburg-Leopoldskron wohnen Sie mitten im Grünen und dennoch fußläufig vor den Toren der Salzburger Altstadt. Die Wohngegend besticht durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre, den Blick auf den Rainberg und den idyllischen Almkanal, der direkt durch die Wohnanlage fließt. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die Altstadt über das Neutor, ebenso wie den malerischen Leopoldskroner Weiher, den Donnenbergpark oder die Spazierwege am Mönchsberg - ideale Orte für Erholung, Sport und Naturgenuss. Auch der Alltag lässt sich hier komfortabel gestalten: Bushaltestellen, Fahrradwege und Nahversorger (wie Spar, Billa & lokale Bäckereien) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Krabbelstuben, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Wohnhäusern, historischen Villen und gepflegten Grünanlagen - eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg! Die Kombination aus Naturnähe, Zentrumsnähe und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3500m
Flughafen <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2029-08-21
  • Energiepass HWB: 71 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Mietdauer: 3 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1004,96 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 154,94 Eur
  • inkl. Tiefgaragenstellplatz
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 71
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,25
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Schnitzhofer Stilvoll Schnitzhofer Immobilien GmbH
Schnitzhofer Stilvoll Schnitzhofer Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Fürstenallee 35020 Salzburg
KontaktIng. David Schnitzhofer
Referenz ID6798/435
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1995469576 | Zuletzt geändert: 26.08.2026, 20:34 Uhr

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