Lichtdurchflutete 105 qm 4,5 Zimmer Wohnung

Erstbezug nach Kernsanierung: Luxuriöse 4,5-Zimmer-Wohnung (105 m²) mit High-End-Ausstattung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause! Diese wunderschöne, 105 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (bequem per Lift erreichbar) in der begehrten Paracelsusstraße 25 wurde gerade erst aufwendig kernsaniert. Hier ist absolut alles neu und unbenutzt – Sie genießen das luxuriöse Gefühl des Erstbezugs!
Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept: Das praktische "halbe Zimmer" eignet sich ideal als ruhiges Home-Office oder begehbarer Kleiderschrank. Ein edler, moderner Eichen-Parkettboden zieht sich durch die gesamten Wohnräume und verleiht der Wohnung ein warmes, elegantes Ambiente.
Die Highlights der Ausstattung im Überblick:
• Küche & Kulinarik: Moderne High-End-Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten und einem exklusiven Quooker-Wasserhahn (kochendes Wasser direkt aus der Armatur).
• Badezimmer & WCs: Komplett neues, stilvolles Badezimmer sowie 2 separate WCs (alles im Erstbezug). Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.
• Sicherheit auf Top-Niveau: Neue, zertifizierte Brandschutz-Eingangstüre mit sicherer 3-fach-Verriegelung und einem digitalen Türspion. Alle Innentüren wurden ebenfalls komplett erneuert.
• Technik & Komfort: In allen Räumen sorgen moderne Einbauspots für die perfekte Beleuchtung. Zudem verfügt jedes Zimmer über einen eigenen Netzwerk- und TV-Anschluss sowie elektrische Rollläden.
• Zusatzflächen: Ein eigenes Kellerabteil bietet extra Stauraum, zudem gibt es im Haus einen Fahrradraum.
• Parken: Stellplätze im ruhigen Innenhof stehen den Bewohnern nach Verfügbarkeit zur Verfügung.
Finanzielles & Konditionen (Aufschlüsselung)
• Hauptmietzins (Kaltmiete netto): 2.362,50 € (22,50 € / m²)
• + 10 % Umsatzsteuer auf Miete: 236,25 €
• Miete inkl. USt.: 2.598,75 €
• Betriebskosten (Akonto brutto): 380,00 €
• Monatliche Gesamtmiete (Brutto):2.978,75 €

Lage
Die Wohnung befindet sich in der Paracelsusstraße 25. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.