Moderne Einzimmerwohnung in Salzburg Gnigl - hochwertig kernsaniert & voll klimatisiert

Aktuell sind nur noch zwei Wohnungen verfügbar.

Erstbezug nach Kernsanierung – außergewöhnlich durchdacht und vollständig ausgestattet

Diese Wohnung richtet sich an alle, die kompakt wohnen möchten, dabei aber weder auf Komfort noch auf eine hochwertige Ausstattung verzichten wollen.

Auf ca. 25–28 m² wurde ein Wohnkonzept umgesetzt, das die vorhandene Fläche außergewöhnlich effizient nutzt. Schlafen, Wohnen, Kochen und Stauraum wurden bewusst voneinander gegliedert, sodass die Wohnung deutlich großzügiger und wohnlicher wirkt, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt.

Der Schlafbereich ist durch eine moderne Holzlamellenwand optisch vom eigentlichen Wohnbereich getrennt. Dadurch entsteht nicht das für viele Einzimmerwohnungen typische Gefühl, dass Bett, Küche und Couch unmittelbar nebeneinanderstehen, sondern vielmehr der Charakter einer kleinen 1,5-Zimmer-Wohnung mit klar definierten Bereichen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und wird nach vollständiger Kernsanierung als Erstbezug vermietet.

Dabei wurde nicht lediglich renoviert. Die Wohnung wurde von Grund auf neu aufgebaut – vom Estrich über Oberflächen und Installationen bis hin zu Badezimmer, Küche und Beleuchtung.

Auch das Gebäude selbst wurde erst kürzlich umfassend saniert. Unter anderem wurden Fassade, Fenster und Heizungsanlage erneuert sowie das Stiegenhaus und die Allgemeinbereiche neu gestaltet. Dadurch präsentiert sich nicht nur die Wohnung selbst, sondern das gesamte Wohnumfeld modern, sauber und sehr gepflegt.

Schlafbereich mit eigenem Charakter

Der Schlafbereich wurde bewusst räumlich gegliedert und durch eine hochwertige Holzlamellenwand vom restlichen Wohnraum abgesetzt.

Ein 160 cm breiter Bettrahmen wird bereits zur Verfügung gestellt. Benötigt wird lediglich eine eigene Matratze.

Vor dem Bett bleibt zusätzlich ausreichend Platz für eine Kommode und auf Wunsch einen weiteren Fernseher.

Der eigentliche Wohnbereich bleibt davon unabhängig und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Couch sowie einen eigenen TV-Bereich.

Auch hier wurde bereits vorausgedacht: Strom- und TV-Anschlüsse befinden sich direkt an der vorgesehenen Position für einen wandmontierten Fernseher. Sichtbare Verlängerungskabel oder nachträgliche Installationen sind somit nicht notwendig.

Maßgefertigte Garderobe und voll ausgestattete Küche

Entlang einer Wand erstreckt sich ein rund fünf Meter langes, durchgehend geplantes Möbel- und Küchenelement.

Der vordere Bereich besteht aus einem großzügigen Schuh- und Kleiderschrank, der eigens für die Wohnung maßgefertigt wurde. Dadurch steht für eine Wohnung dieser Größe außergewöhnlich viel Stauraum zur Verfügung.

Direkt anschließend befindet sich die vollständig ausgestattete Einbauküche mit:

* Kühlschrank
* Kochfeld
* Backofen
* Geschirrspüler
* Dunstabzug
* integrierter Waschmaschine

Die Waschmaschine ist vollständig hinter einer Möbelfront verborgen und fügt sich dadurch unauffällig in die Küchenzeile ein.

Auch ein Esstisch gehört bereits zur Ausstattung der Wohnung.

Hochwertiges Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche

Auch beim Badezimmer wurde bewusst deutlich über dem üblichen Standard einer kompakten Mietwohnung ausgestattet.

Herzstück ist die ca. 90 × 140 cm große Walk-in-Dusche mit Regendusche und modernen Unterputzarmaturen.

Ein großformatiger, maßgefertigter Spiegel lässt den Raum zusätzlich großzügig wirken. Zusammen mit der hochwertigen Verfliesung, den klaren Linien und der integrierten Beleuchtung entsteht ein modernes und sehr hochwertiges Gesamtbild.

Eigene Split-Klimaanlage

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die eigene moderne Split-Klimaanlage.

Damit lässt sich die Wohnung auch an heißen Sommertagen schnell und effizient auf eine angenehme Temperatur bringen – ein Ausstattungsmerkmal, das gerade bei Wohnungen dieser Größe nur selten zu finden ist.

Zusätzlich verfügt das Fenster über einen Raffstore als Sonnenschutz.

Einziehen statt nachrüsten

Bei der Planung wurde großer Wert darauf gelegt, dass sich der zukünftige Mieter um möglichst wenig selbst kümmern muss.

Bereits vorhanden sind unter anderem:

* hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten
* Geschirrspüler
* Waschmaschine
* maßgefertigter Kleider- und Schuhschrank
* Esstisch
* 160-cm-Bettrahmen
* vollständige Beleuchtung
* moderne Deckenspots
* Wohnraumleuchte
* Split-Klimaanlage
* Raffstore
* vorbereitete TV- und Stromanschlüsse
* Highspeed-Glasfaserinternet

Auch das Highspeed-Glasfaserinternet ist bereits im monatlichen Gesamtentgelt enthalten. Ein eigener Internetvertrag, ein Technikertermin oder eine separate Anmeldung sind somit nicht notwendig.

Im Wesentlichen braucht es nur noch Matratze, Couch und die persönlichen Einrichtungsgegenstände – der Rest ist bereits vorbereitet.

Highlights auf einen Blick

* Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung
* ca. 25–28 m² Wohnfläche
* 1. Obergeschoss
* Lift
* durchdachtes 1,5-Zimmer-Wohngefühl
* optisch abgetrennter Schlafbereich
* 160-cm-Bettrahmen inklusive
* maßgefertigter Schuh- und Kleiderschrank
* hochwertige Einbauküche
* Geschirrspüler
* integrierte Waschmaschine
* Esstisch inklusive
* große Walk-in-Dusche
* Regendusche
* Unterputzarmaturen
* maßgefertigter Badezimmerspiegel
* eigene Split-Klimaanlage
* Raffstore
* vollständige Beleuchtung inklusive
* Highspeed-Glasfaserinternet inklusive
* neue Fenster
* umfassend saniertes Gebäude
* neue Heizungsanlage
* neu gestaltetes Stiegenhaus und hochwertige Allgemeinbereiche
* Besucherparkplätze vorhanden
* Außenstellplatz optional
* Tiefgaragenstellplatz optional

Kostenübersicht

Monatliches Gesamtentgelt: € 990,-

Darin sind bereits enthalten:

* Miete
* Betriebskosten
* Heizkosten
* Highspeed-Glasfaserinternet

Damit bleibt das monatliche Wohnbudget transparent und gut planbar.

Kaution: € 2.970,-
entspricht drei monatlichen Gesamtentgelten.

Einmaliger pauschaler Ausstattungsbeitrag: € 300,-

Dieser wird einmalig für die zusätzlich bereitgestellte Ausstattung und die maßgefertigten Einrichtungs- und Stauraumlösungen verrechnet.

Optional kann zusätzlich ein Parkplatz angemietet werden:

* Außenstellplatz: € 70,- monatlich
* Tiefgaragenstellplatz: € 99,- monatlich

Mietdauer

Der Mietvertrag wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen.

Nach Ablauf des ersten Mietjahres besteht für den Mieter entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen die Möglichkeit, den Mietvertrag unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten vorzeitig zu kündigen.

Aktuell sind nur noch zwei Wohnungen verfügbar. Besichtigungen sind bereits möglich.

Die Lage überzeugt durch die hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und gleichzeitig sehr guter Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Gnigl mit ausgezeichneter Anbindung an die Innenstadt sowie an den öffentlichen Verkehr. Bushaltestellen und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar, wodurch sowohl die Salzburger Altstadt als auch zahlreiche Arbeitgeber, Universitäten und Einkaufsbereiche schnell erreichbar sind.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

* Supermärkte und Nahversorger
* Restaurants und Cafés
* Fitnessstudios
* Apotheke und Ärzte
* Banken und Dienstleister
* Grünflächen und Spazierwege

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

* schnelle Anbindung an die Innenstadt
* gute Erreichbarkeit der Autobahn
* kurze Wege Richtung Hauptbahnhof
* sehr gute Infrastruktur für Fahrrad, Auto und öffentliche Verkehrsmittel

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein angenehmes Wohngefühl mit einer guten Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohncharakter. Gerade die Kombination aus moderner Wohnanlage, gepflegtem Umfeld und praktischer Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Studenten und Personen, die kurze Wege im Alltag schätzen.