RARITÄT IN SALZBURG-AIGEN: Repräsentative Ordination / Büro - Erstbezug nach Sanierung
118 m²
6 Zimmer
Zuletzt geändert: 17.08.2026, 16:26 Uhr | willhaben-Code: 1235527369
€ 2.490€ 21,10/m²
Objektstandort
Aigner Straße 21, 5026 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche118 m²
- Zimmer6
- Stockwerk(e)EG
- BödenHolz
- Verfügbarab 01.10.2026
- Befristungunbefristet
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Maklerprovision: KEINE
Zusatzinformation: Provison verhandelbar.<br><br>Bei Interesse bitte Anfrage per Willhaben- Chat.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,10Objektbeschreibung
Adressen wie diese werden selten frei.
In begehrter Lage von Salzburg-Aigen wird im Erdgeschoß eines charaktervollen Altbaus mit buttergelber Fassade und grünen Sprossenfenstern eine großzügige Ordinations- bzw. Bürofläche frei.
Auf rund 118 m² auf einer Ebene bietet die Fläche eine klare und flexible Raumaufteilung mit Empfangsbereich, zentralem Verteilergang und mehreren gut proportionierten Räumen, die sich ideal als Behandlungs-, Beratungs- oder Arbeitszimmer eignen.
Hohe Sprossenfenster sorgen für viel Tageslicht und Grünblick. Das großzügige Eckzimmer wird von mehreren Seiten belichtet, charmante Holz-Glastüren, warme Holzböden und angenehme Raumhöhen verleihen den Räumen den besonderen Charakter eines hochwertigen Altbaus.
Ein wesentlicher Vorteil – insbesondere für eine Ordination – ist der eigene, ebenerdige Zugang mit Vorplatz.
ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG
Die Räumlichkeiten werden vollständig:
- hergerichtet und schlüsselfertig übergeben:
- neue Böden
- frisch ausgemalt
- neue Elektroinstallation
Sie übernehmen somit keine Baustelle, sondern eine fertig sanierte und repräsentative Fläche.
HIGHLIGHTS
Prestige-Lage Salzburg-Aigen – grün, ruhig und gewachsen
Erstbezug nach kompletter Sanierung
- ca. 118 m² auf einer Ebene im Erdgeschoß
- eigener, ebenerdiger Zugang mit Vorplatz
- lichtdurchflutet durch hohe Sprossenfenster
- charaktervolle Holz-Glastüren
- warme Holzböden und angenehme Raumhöhen
- zwei Sanitärbereiche sowie Vorraum mit Waschbecken
- flexibler Grundriss für Ordination oder Büro
- Blick ins Grüne aus nahezu jedem Raum
- neue Böden, neue Elektrik und frische Ausmalung
- schlüsselfertige Übergabe
In begehrter Lage von Salzburg-Aigen wird im Erdgeschoß eines charaktervollen Altbaus mit buttergelber Fassade und grünen Sprossenfenstern eine großzügige Ordinations- bzw. Bürofläche frei.
Auf rund 118 m² auf einer Ebene bietet die Fläche eine klare und flexible Raumaufteilung mit Empfangsbereich, zentralem Verteilergang und mehreren gut proportionierten Räumen, die sich ideal als Behandlungs-, Beratungs- oder Arbeitszimmer eignen.
Hohe Sprossenfenster sorgen für viel Tageslicht und Grünblick. Das großzügige Eckzimmer wird von mehreren Seiten belichtet, charmante Holz-Glastüren, warme Holzböden und angenehme Raumhöhen verleihen den Räumen den besonderen Charakter eines hochwertigen Altbaus.
Ein wesentlicher Vorteil – insbesondere für eine Ordination – ist der eigene, ebenerdige Zugang mit Vorplatz.
ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG
Die Räumlichkeiten werden vollständig:
- hergerichtet und schlüsselfertig übergeben:
- neue Böden
- frisch ausgemalt
- neue Elektroinstallation
Sie übernehmen somit keine Baustelle, sondern eine fertig sanierte und repräsentative Fläche.
HIGHLIGHTS
Prestige-Lage Salzburg-Aigen – grün, ruhig und gewachsen
Erstbezug nach kompletter Sanierung
- ca. 118 m² auf einer Ebene im Erdgeschoß
- eigener, ebenerdiger Zugang mit Vorplatz
- lichtdurchflutet durch hohe Sprossenfenster
- charaktervolle Holz-Glastüren
- warme Holzböden und angenehme Raumhöhen
- zwei Sanitärbereiche sowie Vorraum mit Waschbecken
- flexibler Grundriss für Ordination oder Büro
- Blick ins Grüne aus nahezu jedem Raum
- neue Böden, neue Elektrik und frische Ausmalung
- schlüsselfertige Übergabe
Lage
Aigen zählt zu den begehrtesten Adressen Salzburgs. Der grüne, villengeprägte Stadtteil im Südosten Salzburgs ist von altem Baumbestand, Gärten und dem nahen Schlosspark Aigen geprägt.
Am Fuße des Gaisbergs gelegen, verbindet die Lage außergewöhnliche Ruhe mit sehr guter Erreichbarkeit. Zentrum und Altstadt sind rasch erreichbar, die Anbindung an S-Bahn und Hauptverkehrsachsen ist komfortabel und eine sehr gute Nahversorgung vorhanden.
IDEAL GEEIGNET FÜR
Fachärztinnen und Fachärzte, Therapie- und Gesundheitsberufe, zahnärztliche Ordinationen, Rechtsanwalts- und Notariatskanzleien, Steuerberatung, Architektur, Beratung / Consulting, Agentur / Atelier oder ein repräsentatives Büro.
Hinweis: Eine Nutzung als Ordination für Fachärzte ist vorgesehen – nicht für praktische Ärzte / Allgemeinmedizin.
Am Fuße des Gaisbergs gelegen, verbindet die Lage außergewöhnliche Ruhe mit sehr guter Erreichbarkeit. Zentrum und Altstadt sind rasch erreichbar, die Anbindung an S-Bahn und Hauptverkehrsachsen ist komfortabel und eine sehr gute Nahversorgung vorhanden.
IDEAL GEEIGNET FÜR
Fachärztinnen und Fachärzte, Therapie- und Gesundheitsberufe, zahnärztliche Ordinationen, Rechtsanwalts- und Notariatskanzleien, Steuerberatung, Architektur, Beratung / Consulting, Agentur / Atelier oder ein repräsentatives Büro.
Hinweis: Eine Nutzung als Ordination für Fachärzte ist vorgesehen – nicht für praktische Ärzte / Allgemeinmedizin.
Sonstiges
Monatliche Gesamtmiete: € 2.490,– brutto
inklusive Betriebskosten, Heizkosten und – sofern umsatzsteuerlich möglich – 20 % Umsatzsteuer.
Für vollständig vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen ergibt sich:
- Gesamtkosten netto: ca. € 2.075,– / Monat
- ca. € 21,10 / m² brutto inkl. Betriebs- und Heizkosten
- ca. € 17,58 / m² netto inkl. Betriebs- und Heizkosten
reiner Hauptmietzins: lediglich ca. € 16,05 netto / m²
Monatliche Kosten:
- Hauptmietzins netto: ca. € 1.893,33
- Betriebskosten netto: € 115,–
- Heizkosten netto: ca. € 66,67
- Bruttogesamtmiete: € 2.490,–
Für vollständig vorsteuerabzugsberechtigte Mieter beträgt die wirtschaftlich maßgebliche Nettogesamtbelastung somit ca. € 2.075,– monatlich.
Gerade für eine großzügige Büro- oder Ordinationsfläche in Salzburg-Aigen bietet das Objekt damit ein ausgesprochen attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die derzeit genannten Büromieten in Salzburg bewegen sich – abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung – vielfach zwischen etwa € 12,– und € 22,– netto pro m². Der reine Nettomietzins von ca. € 16,05 pro m² liegt somit in einem sehr attraktiven Bereich.
WICHTIGER HINWEIS BEI NUTZUNG ALS ORDINATION
Bei einer klassischen ärztlichen Ordination ist die Verrechnung von 20 % USt gesondert zu prüfen. Ärzte erbringen häufig umsatzsteuerbefreite Leistungen und sind daher oftmals nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt.
Der Vermieter kann grundsätzlich nur dann zur 20-prozentigen Umsatzsteuer optieren, wenn der Mieter die Räumlichkeiten zu mindestens 95 % für Umsätze nutzt, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen.
Bei der Vermietung an einen Arzt kann die Verrechnung von 20 % Umsatzsteuer daher grundsätzlich ausgeschlossen sein. Bei einem vorsteuerabzugsberechtigten Büro – etwa eines Rechtsanwalts oder eines anderen entsprechend umsatzsteuerpflichtigen Unternehmens – kann die Verrechnung mit 20 % USt hingegen möglich sein.
Frühester Einzug: ab 01.10.2026
Dieses Objekt entfaltet seine Wirkung erst vor Ort. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, solange die Fläche verfügbar ist – eine seltene Gelegenheit in einer kaum verfügbaren Lage.
KONTAKT FÜR BESICHTIGUNGEN
DI Georg Wolff
Telefon: 0650 2112405
E-Mail: georg.wolff11@gmail.com
Angaben ohne Gewähr. Flächen lt. Naturmaß. Irrtümer vorbehalten.
inklusive Betriebskosten, Heizkosten und – sofern umsatzsteuerlich möglich – 20 % Umsatzsteuer.
Für vollständig vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen ergibt sich:
- Gesamtkosten netto: ca. € 2.075,– / Monat
- ca. € 21,10 / m² brutto inkl. Betriebs- und Heizkosten
- ca. € 17,58 / m² netto inkl. Betriebs- und Heizkosten
reiner Hauptmietzins: lediglich ca. € 16,05 netto / m²
Monatliche Kosten:
- Hauptmietzins netto: ca. € 1.893,33
- Betriebskosten netto: € 115,–
- Heizkosten netto: ca. € 66,67
- Bruttogesamtmiete: € 2.490,–
Für vollständig vorsteuerabzugsberechtigte Mieter beträgt die wirtschaftlich maßgebliche Nettogesamtbelastung somit ca. € 2.075,– monatlich.
Gerade für eine großzügige Büro- oder Ordinationsfläche in Salzburg-Aigen bietet das Objekt damit ein ausgesprochen attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die derzeit genannten Büromieten in Salzburg bewegen sich – abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung – vielfach zwischen etwa € 12,– und € 22,– netto pro m². Der reine Nettomietzins von ca. € 16,05 pro m² liegt somit in einem sehr attraktiven Bereich.
WICHTIGER HINWEIS BEI NUTZUNG ALS ORDINATION
Bei einer klassischen ärztlichen Ordination ist die Verrechnung von 20 % USt gesondert zu prüfen. Ärzte erbringen häufig umsatzsteuerbefreite Leistungen und sind daher oftmals nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt.
Der Vermieter kann grundsätzlich nur dann zur 20-prozentigen Umsatzsteuer optieren, wenn der Mieter die Räumlichkeiten zu mindestens 95 % für Umsätze nutzt, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen.
Bei der Vermietung an einen Arzt kann die Verrechnung von 20 % Umsatzsteuer daher grundsätzlich ausgeschlossen sein. Bei einem vorsteuerabzugsberechtigten Büro – etwa eines Rechtsanwalts oder eines anderen entsprechend umsatzsteuerpflichtigen Unternehmens – kann die Verrechnung mit 20 % USt hingegen möglich sein.
Frühester Einzug: ab 01.10.2026
Dieses Objekt entfaltet seine Wirkung erst vor Ort. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, solange die Fläche verfügbar ist – eine seltene Gelegenheit in einer kaum verfügbaren Lage.
KONTAKT FÜR BESICHTIGUNGEN
DI Georg Wolff
Telefon: 0650 2112405
E-Mail: georg.wolff11@gmail.com
Angaben ohne Gewähr. Flächen lt. Naturmaß. Irrtümer vorbehalten.
Heizung
Heizung: Gasheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1235527369 | Zuletzt geändert: 17.08.2026, 16:26 Uhr
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.