RUHIGE GARCONNIERE MIT FESTUNGSBLICK

• ruhige Wohnlage im Salzburger Stadtteil Lehen nahe dem Salzachradweg/Salzach
• Erholungsgebiet "Lehner Park" und Salzachradweg in Gehdistanz
• Altstadtzentrum von Salzburg sowohl per Bus als auch per Fahrrad sehr gut erreichbar
• sehr gute Anbindung an das städtische Busnetz
• Autobahnanbindung (Auffahrt Salzburg Mitte) in geringer Entfernung

• gepflegtes  Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 9 Obergeschossen
• beheizt mittels Zentralheizung auf Basis Fernwärme, Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler
• allgemeine PKW-Stellplätze vor dem Haus
• allgemein nutzbare Waschküche, Trockenräume, Fahrradraum usw.
• Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 44,4 kWh/m²a, fGEE 1,14

• Lage im 8. Obergeschoß mit wunderschönem Ausblick über die Stadt Salzburg zur Festung
• Wohnung wurde vor wenigen Jahren aufwändig renoviert
• ca. 30 m² Wohnfläche
• heller Wohn-/Schlafraum in südliche Richtung mit modern eingerichteter Küchenzeile
• die im Plan dargestellte Wand zwischen Wohnraum und Küche ist in der Natur nicht vorhanden
• edler Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich und im Vorraum
• Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtischverbau und WC
• Kellerabteil
• vermieterseits ist die Vermietung an max. 1 Mietinteressenten erwünscht

• monatlicher Mietzins: EUR 580,00
• Betriebs-/Heizkostenakonto je Monat: EUR 162,98
• Kaution: EUR 1.900,00

• kurzfristig beziehbar
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.