Salzburg Aigen - ruhige helle Garconniere mit Balkon & Parkplatz zu vermieten

Salzburg Aigen -  schöne helle Garconniere mit Balkon & Parkplatz zu vermieten

Die gepflegte Garconniere ist im 2. Obergeschoss eines ca. 1975 erbauten Mehrfamilienwohnhauses in der Arthur-Schnitzler-Strasse in Salzburg-Aigen gelegen.

Die Wohnanlage befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Lage an den Abhängen des Gaisbergs. Diese Wohnlage ist eine der begehrtesten Gegenden der Stadt Salzburg. Hier genießt man in unmittelbarer Nähe sowohl Grünlagen als auch die Nähe zur Salzburger Altstadt (Entfernung Staatsbrücke: ca. 4km).

Die gegenständliche Wohnung (Garconniere) hat ein Ausmaß von 28,19 m² zuzüglich 5,47 m² Balkon, ist ostseitig ausgerichtet und besteht aus: Vorraum, Bad/WC, Küche (eingerichtet), Wohn-/Schlafzimmer, Loggia, sowie einem Kellerabteil.

Eine zentrale Waschküche, Trockenraum und ein Fahrrad Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Allgemeine Parkplätze vor dem Haus sind vorhanden und ein Parkplatz darf vom Mieter benützt werden.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mittels Fernwärme (Salzburg AG.). Kabel-TV ist vorhanden. Ein Personenlift ist nicht vorhanden.

Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Nahversorger aber auch Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel (O-Bus Linie 7, S-Bahn) und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten:

•  34 m2 Wohnfläche (inkl. Balkon)

• 1 Wohn/Schlafzimmer

• 1 Küche

• 1 Badezimmer

• 1 Vorraum

• 1 Balkon

• 1 Kellerabteil

• Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum

• 1 Parkplatz (Stellplatz vor dem Haus)

Ausstattung:

• Wohnraum und Vorraum mit Parkettboden und Zugang zum Balkon

• Bad: Fliesenboden, Badewanne und WC

• Küche: mit E-Herd, Backrohr und Kühlschrank

• Balkon: 5,4 m2, Ostlage

• Bad/WC mit Badewanne

• Kellerabteil: ca 4 m2

• Keller: Radkeller, Waschküche, Trockenraum

• Die Wohnung liegt im zweiten Stock

• Zentralheizung

• Kabel-TV ist vorhanden

• Heißwasser: mittels Fernwärme von Salzburg AG

• Fenster: Kunststofffenster weiß mit Jalousien

• Parkmöglichkeit vorm Haus

Energie:

  • HWB: D 99,6 kWh/m²a

  • fGEE: C 1,39

Kosten:

• Betriebskosten: 157 Euro

• Miete: 720 Euro

• Gesamtmiete: 877 Euro

• Kaution: 2.700,- Euro

Hinweis:

Es können Möbel wie ein neues Bett, ein Tisch und Sessel, Vorhänge, Vorzimmermöbel, Bad Waschbecken Unterbau, Duschvorhang, Mikrowelle, optional vom Vormieter übernommen werden

Die Wohnung kann ab 1. Dezember 2026 sofort bezogen werden

Achtung:

Voraussetzung für die Vergabe ist, dass sich der Mieter mit Hauptwohnsitz meldet, das ist die Vorgabe der Behörde in Salzburg.

Anbindung:

OBUS Linie 7 nach Aigen

S Bahnstation Aigen