Sonnige DG-Wohnung mit Wintergarten, Kamin & Tiefgarage

Wohnen unter dem Dach – hell, gemütlich und mit eigenem Wintergarten

Wir vermieten unsere gepflegte, teilmöblierte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche in einer charmanten Stadtvilla in Salzburg-Maxglan. Die Wohnung ist ab 1. Jänner 2027 verfügbar – provisionsfrei, direkt von der Eigentümerin.

HIGHLIGHTS

• Wintergarten mit Infrarotheizung, automatischer Lüftungsklappe und Beschattung – ganzjährig nutzbar

• Schwedenofen mit Sandstein im Wohnzimmer für gemütliche Winterabende

• Große Glasfront vom Wohnzimmer in den Wintergarten – sehr viel Tageslicht

• Voll ausgestattete DAN-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Induktionsherd und Dampfgarer

• Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil inklusive

• Weiß geölter Eichenparkettboden

• Bushaltestelle in 1 Gehminute, BILLA, BIPA und dm in 5 Gehminuten

RAUMAUFTEILUNG

• Vorraum mit weißen Einbauschränken, Schuhschrank und Garderobe

• Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen und direktem Zugang zum Wintergarten

• Essbereich mit Rundbogenfenster

• Wintergarten

• Küche mit Dachfenster

• Schlafzimmer mit Dachfenster

• Zweites Schlafzimmer – ideal auch als Arbeits- oder Gästezimmer

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Glastüren, Handtuchheizkörper und Dachfenster

• Separates WC mit Fenster

• Flur mit Glasvitrine

• Kellerabteil mit Regalen

• Tiefgaragenstellplatz mit zwei Schränken

AUSSTATTUNG

• Küche: DAN-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Geschirrspüler, Backofen mit Dampfgarfunktion, Induktionsherd, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach – inkl. Geschirr, Besteck, Töpfe, Pfannen und Gläser

• Bad: Echtholz-Waschtisch mit Glaswaschbecken, beleuchteter Spiegelschrank, feuchtigkeitsgesteuerter Lüfter, Waschmaschine

• Möblierung: Wohnwand mit LED-Beleuchtung und Echtholzregal, Ausziehcouch, Couchtisch, Vollholz-Esstisch mit 6 Stühlen, Schlafcouch, Kommode, 2 Kleiderschränke (IKEA PAX), Matratzen mit Topper

• Heizung: Gastherme, zusätzlich Schwedenofen und Infrarotheizung im Wintergarten

• Fliegengitter an den Südfenstern, Verdunkelungsrollos an den Dachfenstern

• Mitbenutzung von Waschküche (Waschmaschine & Trockner), Trockenraum und Fahrradraum

• 2. Stock (Dachgeschoß), kein Lift

LAGE

Ruhige Wohnlage in Salzburg-Maxglan mit sehr guter Infrastruktur:

• Bushaltestelle in ca. 1 Gehminute

• BILLA, BIPA und dm in ca. 5 Gehminuten

KOSTEN

• Hauptmietzins € 1.680 + Betriebskosten € 170 = Gesamtmiete € 1.850 pro Monat (inkl. USt)

• Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil inklusive

• Gas (Heizung) und Strom direkt beim Versorger

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 5.550)

• Provisionsfrei

MIETVERTRAG

• Verfügbar ab 01.01.2027

• Befristet auf 3 Jahre

• Keine Haustiere, Nichtraucherwohnung

BESICHTIGUNG

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht über willhaben! Bitte stellen Sie sich kurz vor: Wer zieht ein (Personen), Beruf, gewünschter Einzugstermin und Einkommensnachweis. Besichtigungen nach Vereinbarung.

ENGLISH: Bright, partly furnished 3-room top-floor apartment (approx. 90 m²) in a charming villa in Salzburg-Maxglan. Heated winter garden, wood-burning stove, fully equipped fitted kitchen (induction, steam oven, dishwasher), bathroom with bathtub and shower, separate WC, oak parquet. Underground parking space and cellar storage included. Bus stop 1 min, BILLA, BIPA and dm 5 min on foot. Available from 1 January 2027, fixed term 3 years, no agency fee. Total rent € 1,850/month incl. operating costs and VAT (gas and electricity paid directly); deposit € 5,550. No pets, non-smoking. Please introduce yourself briefly (who would move in, occupation, move-in date, proof of income).

Energieausweis (Entwurf): HWB 78 kWh/m²a laut Energieausweis von 2007 (damalige Klasse D). HWB-Klasse C vorläufig angenommen, unbestätigt. Aktuelle Energiekennzahlen ausständig.