Traumhafte DG-Neubauwohnung mit 25m² Balkon, Klimaanlage & TG

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 25m² BALKON, KLIMAANLAGE & TIEFGARAGE IN SALZBURG-GNIGL

Wir vermieten ab Februar gelangt diese lichtdurchflutete, ca. 66 m² große Dachgeschosswohnung im beliebten Salzburger Stadtteil Gnigl (Nähe Sam). Das Gebäude wurde erst 2023 errichtet und besticht durch modernsten Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine perfekte Raumaufteilung.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Wohnfläche: ca. 66 m² optimal aufgeteilt
• Freifläche: Beeindruckender, ca. 25 m² großer Balkon mit tollem Ausblick – perfekt für Sommerabende
• Raumaufteilung: 2 separat begehbare Schlafzimmer + großzügige, offene Wohnküche • Badezimmer: Luxuriös ausgestattet mit Badewanne, begehbarer Dusche und WC
• Extra-Komfort: Zweites, separates Gäste-WC
• Wohlfühlklima: Klimaanlage im Hauptschlafzimmer für heiße Sommertage
• Stauraum: Praktischer Abstellraum mit Einbauregalsystem in der Wohnung sowie ein Kellerabteil
• Parken: Tiefgaragenstellplatz
• Barrierefrei: Modernes Gebäude (BJ 2023) mit Personenaufzug
• Hochwertige Tischlerküche mit Steinarbeitsplatte, Eichenparkettböden

KOSTEN & ECKDATEN:

• Verfügbar ab: 01. Februar 2027
• Hauptmietzins: 1.650,00 inkl. TG-Stellplatz
• Betriebskosten (akonto): € 250,00
• Gesamtmiete: € 1.900,00
• Kaution: € 5.500,00
• Provision: Provisionsfrei wegen Privatvermietung

LAGE & INFRASTRUKTUR:

Die Wohnung befindet sich in der Josef-Waach-Straße 5 in 5023 Salzburg.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung:
• ÖFFIS: Die S-Bahn-Station ist in unter 10  Gehminuten erreichbar. Die Obus-Anbindung bringt Sie direkt und schnell in die Salzburger Innenstadt.
• AUTO: Hervorragende und schnelle Anbindung an die Autobahn (A1 / Nord).
• NAHVERSORGUNG: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.