3-Zimmer Mietwohnung NEUBAU Straßwalchen mit Küche, Balkon (West)

70,75
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 20.08.2026, 11:22 Uhr | willhaben-Code: 879975739
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€ 1.625€ 22,97/m²
€ 1.625 Gesamtbelastung

Baldinger Immobilien & Projektentwicklung GmbH
Baldinger Immobilien & Projektentwicklung GmbH

Unternehmen


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KontaktDip.Ing. (FH), Baumeister Josef Baldinger

Objektstandort

5204 Straßwalchen, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    70,75 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.09.2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    5,75 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 241,67
Mehrwertsteuer€ 169,69
Gesamtbelastung€ 1.625
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.455,31
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 22,97

Objektbeschreibung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Straßwalchen - Lilienstraße


In ruhiger und attraktiver Lage in der Lilienstraße in Straßwalchen sind gerade hochwertige 3-Zimmer-Mietwohnungen, die modernes Wohnen mit hohem Komfort verbinden, entstanden!


Die durchdacht geschnittenen Wohnungen bieten ein angenehmes Wohngefühl und überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung sowie helle, freundliche Räume. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich ideal.


Ausstattung im Überblick:


  • 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
  • Sonniger Balkon
  • Hochwertige Parkettböden
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Spiegelschrank
  • Separates Gäste-WC
  • Tischler-Einbauküche, voll ausgestattet mit XL Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler, usw. 
  • Glasfaseranschluss für schnelles Internet direkt in der Wohnung
  • Barrierefreier Zugang dank Lift
  • Carportstellplatz und zusätzlicher Freistellplatz inklusive
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Raunthermostate in jedem Raum)
  • Farb-Video-Sprechanlage
  • uvm.

Die Wohnungen eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität, Komfort und eine gute Wohnlage legen.


Straßwalchen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie eine gute Anbindung an Salzburg und Umgebung.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.




Besichtigung jederzeit möglich!


Bezug ab 01.Juli 2026


Fotos stammen aus einer möblierten Musterwohnung - die Mietwohungen sind nicht möbliert! (bis auf Küche)



Lage

In zentraler Lage in Straßwalchen (Baugebiet SÜD) vermieten wir eine neue 3-Zimmer Wohnung - NEUBAU Erstbezug

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:5,75 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: Dachgeschoß
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2035-03-20
  • Energiepass HWB: 31.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-09-01
  • Verfügbar ab: 01.09.2026
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1455,31 Eur
  • Mietpreis ist inkl. 2 Parkplätzen, 1x davon Carport!
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,88
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Baldinger Immobilien & Projektentwicklung GmbH
Baldinger Immobilien & Projektentwicklung GmbH

Unternehmen


Adresse
Herzog Odilo-Straße 365310 Mondsee
KontaktDip.Ing. (FH), Baumeister Josef Baldinger
Referenz ID8467/112
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 879975739 | Zuletzt geändert: 20.08.2026, 11:22 Uhr

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