3-Zimmer-Obergeschosswohnung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche74 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenSonstige
- Verfügbarab sofort
- Befristung5
- HeizungLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Südwestbalkon und 2 Kfz-Stellplätzen in ruhiger Ortsrandlage von Elixhausen, nur 15 Minuten von der Stadt Salzburg.
DIE WOHNUNG
Die neuwertige Wohnung (Top 4) bietet rund 74 m² Wohnfläche und einen 12,70 m² großen Balkon nach Südwesten mit freiem Blick in die Umgebung, der perfekte Platz für die Abendsonne.
Raumaufteilung:
- Wohnen / Essen / Kochen: 24,37 m², offen mit Einbauküche
- Schlafzimmer: 16,49 m², westseitig
- Zimmer / Homeoffice: 12,23 m², westseitig
- Bad: 7,40 m², mit Badewanne, separater Dusche, WC und Tageslichtfenster
- Flur: 10,75 m²
- Abstellraum: 3,20 m²
- Balkon: 12,70 m²
- Kellerabteil: ca. 4,50 m²
AUSSTATTUNG
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung über Wärmepumpe, Raumthermostate in jedem Raum
- Einbauküche
- Elektrische Raffstores
- Bad mit Wanne und Dusche, Tageslicht
- Barrierefreier Lift
- Kellerabteil
- 2 Kfz-Stellplätze: 1 Carport und 1 Freistellplatz (in der Miete enthalten)
KOSTEN
Hauptmietzins inkl. 2 Stellplätze: € 1.610,77
Betriebskosten (Pauschale): € 139,23
Gesamtmiete pro Monat: € 1.750,00
Alle Beträge inkl. 10 % USt.
Die Heizkosten sind als Schätzung in der Miete enthalten. Bei Mehrverbrauch erfolgt eine Nachverrechnung. Die Kühlung wird immer separat nach Verbrauch abgerechnet. Strom und Internet melden Sie direkt beim Anbieter an.
Kaution: € 7.000 (4 Monatsmieten)
Mietdauer: befristet auf 3 Jahre
Wertsicherung nach Verbraucherpreisindex
Frühester Einzug: 1. November 2026
ENERGIEAUSWEIS
HWB 28,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+)
Weitere Fotos, Grundriss und Anfrageformular:
www.baumeisterdellemann.at/fischachstrasse-13/top-4-nr.-13
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bauträger Dellemann GmbH
Die Fotos mit Möblierung sind KI-Visualisierungen und zeigen einen Einrichtungsvorschlag. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Irrtum, Druck- und Satzfehler sowie Änderungen vorbehalten. Abbildungen können einen Einrichtungsvorschlag zeigen.
Lage
LAGE
Ruhig am Ortsrand von Elixhausen, umgeben von Wiesen und mit Blick Richtung Salzburg.
- 5 Minuten ins Ortszentrum Elixhausen
- 15 Minuten in die Stadt Salzburg
- Kindergarten, Schule und Nahversorger im Ort
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.