(vermietet) 96m Wohnen mit Hauscharakter, großer Terrasse, Garten, Garage und viel Platz im Grünen

Diese besondere Wohnung in Neumarkt am Wallersee bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche über zwei Ebenen ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, individuell gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche. Altholzboden, Kachelofen und Fußbodenheizung prägen den besonderen Charakter dieses Bereichs. Zusätzlich befinden sich hier ein abgeschlossener Vorraum, ein WC sowie ein Technik-/Abstellraum.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie Bad/WC zur Verfügung.

Besonders großzügig ist der Außenbereich: Die hochwertige Holzterrasse mit über 100 m², davon ca. 15 m² stilvoll glasüberdacht, bietet viel Platz zum Essen, Entspannen und Wohnen im Freien. Daran schließt ein liebevoll angelegter Garten mit ca. 300 m² an.
Die Wohnung liegt außergewöhnlich ruhig im Grünen, umgeben von Wiesen und Natur.

Ein eigener Eingang und die zur Wohnung gehörende Garage mit ca. 50 m² verstärken den Hauscharakter zusätzlich.

Eckdaten
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o ca. 96 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
o großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche
o 3 Zimmer im Obergeschoss
o Bad/WC im Obergeschoss und separates WC im Erdgeschoss
o Fußbodenheizung im Erdgeschoss
o Heizkörper im Obergeschoss
o Kachelofen
o Echtholzböden in allen Wohnräumen
o hochwertige Holzterrasse mit über 100 m²
o davon ca. 15 m² glasüberdacht
o ca. 300 m² liebevoll angelegter Garten
o ca. 50 m² Garage
o eigener Eingang
o außergewöhnlich ruhige Grünlage
o verfügbar ab 01.10.2026
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Miete und laufende Kosten
Miete: € 1.199,– pro Monat zzgl Betriebskosten
Die laufenden Kosten werden nach tatsächlichem Verbrauch bzw. den tatsächlich anfallenden Kosten verrechnet.
Heizung: ca. € 160,– pro Monat, abhängig vom individuellen Verbrauch.
Strom, Wasser, Müll und Rauchfangkehrer: nach individuellem Verbrauch bzw. tatsächlichem Aufwand.
Hausverwaltung, Grundsteuer und sonstige Eigentümerkosten werden nicht zusätzlich an die Mieter weiterverrechnet.

Private Vermietung – langfristig gutes Mietverhältnis gesucht
Die Wohnung wird direkt von uns als Eigentümer privat vermietet – ohne Makler.
Uns geht es bei der Vermietung nicht darum, die maximal mögliche Miete zu erzielen. Wichtiger ist uns, langfristig verlässliche Mieter zu finden, die sich in der Wohnung wohlfühlen und mit Wohnung, Garten und Ausstattung sorgsam umgehen.
Daher ist die Miete für die gebotene Wohn- und Außenfläche bewusst attraktiv angesetzt. Im Gegenzug wünschen wir uns Mieter, die Freude an Haus und Garten haben, den Garten entsprechend pflegen und kleinere Dinge des täglichen Wohnens unkompliziert selbst erledigen.

Besichtigung und Kontakt
Die Besichtigungen sind für Samstag, 19. September 2026, geplant und werden als individuelle Einzeltermine vergeben.
Da wir die Wohnung privat vermieten und uns ein langfristig gutes Mietverhältnis wichtig ist, möchten wir die Interessenten vorab ein wenig kennenlernen. Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns daher und bitten um einige kurze Angaben zu den einziehenden Personen, zur beruflichen Situation und zu Ihren Vorstellungen vom Mietverhältnis.

Lage & Infrastruktur: Außergewöhnlich ruhige Grünlage und dennoch kurze Wege: Ortszentrum Neumarkt , Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeit ca. 1,5 km, Bahnhof ca. 2,5 km. Salzburg ist mit dem Zug in rund 20 Minuten erreichbar.