Dorfbeuern-Rarität: 150qm-Wohnung auf 2 Etagen im ökologischen Holzhaus

Nachhaltiges Wohnen mit großzügigem Dachgeschoss und idyllischem Garten

In ruhiger und sonniger Lage von Dorfbeuern / Michaelbeuern, nur etwa 25 km nördlich von Salzburg, gelangt diese besondere Haushälfte in hochwertiger Holzbauweise ab Oktober 2026 zur Vermietung.

Das Haus verbindet traditionelle Architektur mit moderner Haustechnik und außergewöhnlicher Bauökologie – ideal für Menschen, die Wert auf gesundes Wohnen, natürliche Materialien und großzügige Räume legen.

Die ca. 150 m² Wohnfläche überzeugen durch warme Holzelemente, ein angenehmes Raumklima und einen beeindruckenden, lichtdurchfluteten Dachgeschoss-Wohnbereich mit rund 70 m².

Wohngefühl & Ausstattung:

Das Haus besticht durch seine außergewöhnliche Atmosphäre mit sichtbaren Holzbalken, massiven Holzböden und natürlichen Materialien. Die ökologische Bauweise sorgt für ein besonders angenehmes und gesundes Wohnklima.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich im Dachgeschoss mit großzügigen Fensterflächen, sichtbarer Dachkonstruktion und viel Tageslicht – ein Raum mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Garten & Außenbereich:

Der liebevoll angelegte Garten bietet mit rund 150 m² viel Platz zum Entspannen und Genießen. Große Bäume spenden angenehmen Schatten und schaffen eine private, geschützte Atmosphäre. Holzterrassen und gemütliche Sitzbereiche machen den Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort.

Highlights auf einen Blick:

• hochwertige ökologische Holzbauweise
• großzügiger, offener Wohnraum im Dachgeschoss
• sichtbare Holzbalken und natürliche Materialien
• Einbauküche mit Kücheninsel
• energieeffiziente Wärmepumpe kombiniert mit Solarthermie
• zusätzlicher Holzherd für behagliche Wärme
• E-Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
• Garage sowie weitere Stellplätze
• uneinsichtiger Garten mit altem Baumbestand und schattigen Sitzbereichen
• ruhige, sonnige Wohnlage

Eckdaten:

• Objektart: Haushälfte / Holzhaus
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Zimmer: 3 Schlafzimmer
• Großer Dachgeschoss-Wohnraum: ca. 70 m²
• Heizung: Wärmepumpe mit Solarthermie
• Zusatzheizung: Holz-/Zusatzherd vorhanden
• E-Lademöglichkeit: vorhanden
• Küche: Einbauküche mit Kücheninsel
• Garage & Stellplätze: vorhanden
• Garten: uneinsichtiger Gartenbereich mit ca. 150 m²
• Lage: Dorfbeuern / Michaelbeuern

Mietkonditionen:

• Monatsmiete: € 1.300,-
• Betriebskosten: ca. € 250,-
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Mietdauer: befristet auf 3 Jahre
• Haustiere nach Absprache (Hunde sind leider nicht erlaubt)

Fazit

Diese besondere Haushälfte bietet ein seltenes Zusammenspiel aus traditioneller Holzarchitektur, moderner Energieeffizienz und naturnahem Wohnen. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Nachhaltigkeit und Wohnqualität schätzen.

Besichtigungen nach Vereinbarung möglich: Fr. Quehenberger +43 664 2240024

Die Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Nahversorger, Arzt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist in 100m Entfernung.

Die Stadt Salzburg liegt nur ca. 25 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar.