Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Garage & nur 3 Gehminuten zum Obertrumer See | Seeham

70,53 m² | 3 Zimmer | 9,32 m² Balkon | Einzelgarage | Kellerabteil | teilweise möbliert | ab September 2026 verfügbar

Ab September steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Wohnlage in Seeham zur Vermietung. Die Wohnung wurde von den Eigentümern über die letzten 10 Jahre selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie liegt im 1. Stock eines Mehrparteienhauses (Baujahr 1996, ohne Lift) und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und hoher Lebensqualität im Salzburger Seenland.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, neu verflieste Balkon (9,32 m²) mit ausziehbarer Markise, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der Obertrumer See ist in nur 3-5 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Stand-up-Paddle, Spaziergänge oder Radfahren.

Ausstattung:
* 70,53 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer inkl. Küche, Bad, WC, Vorratsraum
* Großzügiger, neu verfliester Balkon (9,32 m²) mit ausziehbarer Markise und kleinem Abstellraum auf dem Balkon
* Einbauküche inklusive
* elektrische Rollo im Wohnraum und Küche, Plissees im Kinderzimmer und Schlafzimmer vorhanden
* Teilweise möbliert (siehe Fotos)
* Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum
* zusätzlicher Möglichkeit zur Nutzung der Gemeinschafts-Waschküche und Trockenraum (eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden)
* Nichtraucherwohnung
* Gepflegter Zustand
* Baujahr 1996
* Ruhige und sonnige Wohnlage
* Nur 3–5 Gehminuten zum Obertrumer See
* Je nach Jahreszeit besteht ein teilweiser Blick auf den See
* Großer Spielplatz der Volksschule Seeham direkt daneben

Mietkonditionen:
* Nettomiete: 1.050 €
* Betriebskosten inkl. Heizung und Kaltwasser: ca. 245 € (inkl. Reinigung und Pflege der Allgemeinflächen wie Stiegenhaus und Außenanlagen, Schneeräumung)
* Gesamtmiete: ca. 1.295 € pro Monat (Nettomiete + Betriebskosten)
* Strom: direkt mit dem Energieversorger abzurechnen
* Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
* Verfügbar ab September 2026
* Befristung auf 1-3 Jahre nach Vereinbarung mit Option auf Verlängerung

Die Wohnung befindet sich im Ortszentrum von Seeham in einem Mehrparteienhaus mit 6 Wohnungen. Seeham zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Salzburger Seenland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Obertrumer See ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in 20-25 Fahrminuten mit dem Auto. bzw. mit den gut angebundenen öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 120 und 131). Die nächste Bushaltestelle ist in nur 2 Gehminuten zu Fuß erreichbar.