Lichtdurchflutete Erstbezugswohnung mit Seezugang!

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint kompromisslose Bauqualität, modernste Haustechnik und zeitlose Eleganz zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Auf rund 85 m² Wohnfläche, einer 66 m² großen, überdachten Terrasse, einem 170 m² großen Eigengarten sowie einem nur 200 Meter entfernten privaten Seegrundstück entsteht ein Lebensgefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit exklusiver, maßgefertigter Tischlerküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die stilvolle Kochinsel, flächenbündiger Herd, integrierter Dunstabzug und hochwertige Einbaugeräte verbinden Design und Funktion auf höchstem Niveau. Großzügige, bodentiefe Holz-Alu-Fensterfronten holen das Tageslicht ins Innere und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und dem idyllischen Garten. Auch beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang ins Freie und unterstreichen das besondere Wohngefühl!

Ihre Highlights auf einen Blick:
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o außergewöhnlich hochwertige Bauausführung und exklusive Materialwahl
o privates Seegrundstück fußläufig erreichbar
o rund 170 m² Eigengarten mit 66 m² überdachter Terrasse
o elegante Tischlermöbel, Design-Kücheninsel und flächenbündigen Einbaugeräten
o zwei luxuriöse Badezimmer mit Walk-in-Duschen, Doppel- bzw. Einzelwaschbecken und WC-Dusche
o edler Eichendielenparkett und großformatige Designfliesen
o Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlagen und Loxone Smart Home- Steuerung
o bodentiefe, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischer Beschattung und Insektenschutz
o Lift
o Abstellraum & zusätzliches 10 m² Kellerabteil
o Photovoltaikanlage mit Speicher
o zwei überdachte Carport-Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation

An heißen Sommertagen beginnt Ihr Tag genau hier mit einem Kaffee auf Ihrer sonnigen Terrasse, einem Spaziergang zu Ihrem privaten Badeplatz am Mattsee und einem Sprung ins Wasser wo sich diese Temperaturen gut aushalten lassen! Diese Liegenschaft bietet nicht nur exklusiven Wohnraum – sie schafft einen Lebensstil.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Architektur, Qualität und außergewöhnliche Lebensqualität legen! Gerne zeige ich Ihnen diese attraktive Liegenschaft in einem persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne telefonisch unter +43 664 8833 2912 gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen! Clara Käfer

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mattsee. Die Umgebung ist geprägt von einer exklusiven und ausgesprochen ruhigen Einfamilienhausgegend mit viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die naturnahes Wohnen in stilvollem Ambiente schätzen. Das zur Liegenschaft gehörende private Seegrundstück am Mattsee ist bequem fußläufig erreichbar und bietet einen außergewöhnlichen Mehrwert für Erholung und Freizeit.
Nur rund 18 Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt verbindet Mattsee idyllische Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Mattsee überzeugt mit hervorragender Wasserqualität und einem vielfältigen Freizeitangebot – von Segeln und Stand-up-Paddling bis hin zu Spazier- und Radwegen entlang des Sees. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, privatem Seezugang und der Nähe zur Stadt Salzburg macht diese Adresse zu einer seltenen Wohngelegenheit mit außergewöhnlicher Lebensqualität!