Loft in zeitgemäßer Wohnvilla

118 m²
Balkon
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 10:24 Uhr | willhaben-Code: 2113670226
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Grundriss 1 von 2
Grundriss 2 von 2
€ 2.450€ 20,76/m²
3MM Kaution

Wolfgang
User:in seit 09/2018
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Privatperson

Objektstandort

Kinostrasse, 5061 Elsbethen, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Loft/Studio
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    118 m²
  • Stockwerk(e)
    EG / 1. OG
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.01.2027
  • Befristung
    5 Jahre
  • Heizung
    Gasheizung, Fußbodenheizung, Solar

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    9,2 m²

Preisinformation

Maklerprovision: KEINE
Kaution: 3MM
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,76

Objektbeschreibung

Das Loft erstreckt sich über das Erdgeschoß und das erste Obergeschoß. Im Obergeschoß präsentiert sich eine großzügige und lichtdurchflutete Living Area mit den Lebensbereichen Wohnen, Kochen und Essen. Große Fensterfronten bringen viel Grün und einen wunderbaren Blick zum Untersberg in das tägliche Leben.
Ein praktischer Abstellraum und ein WC runden diese Ebene ab. Sie haben auch die Möglichkeit ihren Balkon (9,2m²) mit dem herrlichen Ausblick Richtung Untersberg zu genießen.
Im Erdgeschoß befinden sich zwei angenehm ruhige Schlafzimmer, das modern eingerichtete Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein extra WC.
Die Wohnung verfügt über eine große eingebaute Garderobe und weitere Einbaukästen für einen großzügigen Stauraum.

AUSSTATTUNG
*
o Hochwertige Einbauküche
o Einbauschränke
o Großzügige Garderobe
o Balkon und Terrasse vorhanden
o Echtholzarkettboden und Fliesenboden im Bad und WC
o Fußbodenheizung mit Ferngasanschluss und zusätzlich Solar für Warmwasseraufbereitung
o Parkplätze
o Kellerabteil
o Kabel TV

Fotos sind von uns, da wir dort gewohnt haben. Aktuelle Mieterin hat eine andere Einrichtung,

Lage

Elsbethen, liegt sonnenverwöhnt, am südlichen Stadtrand von Salzburg. Direkt angrenzend an den Stadtteil Aigen und nur 10 min vom historischen Stadtzentrum entfernt. Hier wird ihnen erstklassige Lebensqualität und sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung geboten.
Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit der nahegelegenen Salzach und der malerischen Glasenbachklamm bieten ein beeindruckendes Wohnumfeld.

Sonstiges

Die Wohnung hat zwei Parkplätze inkludiert.
Ein Parkplatz ist im EG als Terrasse gestaltet. (PKW 8 Top 12 auf Plan EG)
Der zweite Parkplatz ist direkt beim Haus.
Es sind weitere öffentliche Parkplätze in der Kinostraße verfügbar.
Die aktuellen Mieter leben zu zweit in der Wohnung. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf rund 260€. In der Anzeige habe ich 300€ angesetzt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Gasheizung, Fußbodenheizung, Solar

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.



Anbieterdetails

Wolfgang
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willhaben-Code: 2113670226 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 10:24 Uhr

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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

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