Neubau: 4-Zimmer-Wohnung (94 m²) mit Balkon und 2 Tiefgaragenplätzen in Wals

PROVISIONSFREI VON PRIVAT - Moderne, helle 4-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2021) mit offener Wohnküche, großem Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen.

Allgemeine Eckdaten:

• Top B6 im 2. OG mit Lift
• Ca. 94,23m² Wohnfläche
• Offene Wohnküche plus 3 Zimmer
• Bad, separates WC und Abstellraum
• Ca. 12,00 m² Balkon
• Ca. 5,13 m² Kellerabteil
• Zwei Tiefgaragenstellplätze inkludiert
• Baujahr 2021

Mietkonditionen:

• Gesamtbelastung € 2.150,-
• davon Miete inkl. beider Tiefgaragenplätze: € 1.750,-
• davon Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Warmwasser: € 400,- (jährliche Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Befristeter Hauptmietvertrag auf 5 Jahre
• Keine Maklerprovision

Energie:

• HWB: 28 kWh/m²a, fGEE: 0,69
• Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung mit Smart-Thermostat-Einzelraumregelung (Marke: tado)

Weitere Informationen:

• Elektrisch bedienbare Raffstore an allen Fensterelementen
• Balkon mit massiven Betonsteinplatten
• Weiße Innentüren mit Holzzargen
• Großformatige Fliesen in Bad, WC und Abstellraum

Enthaltene Ausstattung:

• Hochwertige Einbauküche inkl. E-Geräte (Marken: Bora (u.a. Tepangrill) und Bosch)
• Hochwertige Villeroy & Boch sowie Smedbo Sanitärausstattung
• Teilmöbliertes Bad (Unterbau- sowie beleuchteter Hängeschrank und ein Handtuchtrockner)
• Teilmöbliertes WC (Unterbauschrank, Spiegel)
• Teilmöblierter Vorraum (Schuhkasten, Hängekasten sowie Kleiderhaken)
• Vorhänge sowie Fliegengitter an allen Fenstern bis aufs Bad
• Deckenleuchten in allen Zimmern

Mietbeginn: Verfügbar ab 01.01.2027. Ein früherer Bezug (Oktober/November/Dezember 2026) ist nach Absprache gegebenenfalls möglich. Besichtigungen nach Terminvereinbarung, die Wohnung ist derzeit noch bewohnt.

Das größte Dorf Österreichs wird die Gemeinde gerne genannt. Ihre Vielfalt, die Nähe zur Stadt Salzburg, optimale Infrastruktur und ihr umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot macht sie zu einer der liebes- und lebenswertesten Gemeinden des ganzen Landes!

• Zentral und stadtnah
• Schulen, Kindergärten
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Outletcenter, Bank uvm.
• Lebensmittelmarkt Billa direkt vor der Haustüre
• Perfekte Verkehrsanbindung, Autobahnanschluss West
• Haltestelle vor der Haustüre, Postbus und Walsiebus
• Airport Salzburg - Flughafen
• Bad Reichenhall gut erreichbar
• Nähe zur Saalach-Au und Auschneidersee
• Aktives Vereinsleben
• Umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten

Infrastruktur / Entfernungen:

Gesundheit

Arzt <2000m

Apotheke <2000m

Krankenhaus <6500m

Klinik <6000m

Kinder / Schulen

Schule <2000m

Kindergarten <1500m

Universität <7000m

Höhere Schule <5500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <1500m

Einkaufszentrum <5500m

Verkehr

Bahnhof <2500m

Autobahnanschluss <2000m

Flughafen <4500m

Sonstige

Bank <2000m

Polizei <2500m

Post <2500m