NEUBAU-Wohnungen in Straßwalchen! 3-Zimmer Wohnung mit Balkon! ERSTBEZUG mit Tischlerküche

70,75 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 14:18 Uhr | willhaben-Code: 806289908
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€ 1.550€ 21,91/m²
€ 1.550 Gesamtbelastung

Baldinger Immobilien & Projektentwicklung GmbH
Baldinger Immobilien & Projektentwicklung GmbH

Unternehmen


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KontaktDip.Ing. (FH), Baumeister Josef Baldinger

Objektstandort

5204 Straßwalchen, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    70,75 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    08/2026
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Balkon
    5,75 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 280
Gesamtbelastung€ 1.550
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.550
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,91

Objektbeschreibung

In Straßwalchen erwartet Sie ein einzigartige neue 3-Zimmer Mietwohnung mit Erstbezug.  Hier vereinen sich zeitloser Stil und moderner Wohnkomfort. Die Wohnung wurde durchdacht geplant und ist perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Großzügiger Grundriss, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen.


Ausführung:


Die Wohnung ist mit 3-Zimmer erhältlich und bietet einen großen Balkon. Für die Einheit sind Carport- und Außen-Stellplätze vorgesehen. Die durchdachte Planung und die energetisch hochwertige Ausführung (Wohnraumlüftung inkl.) sorgen für niedrige laufende Kosten. 


Ausstattung:


In den Wohnräumen sorgen künftig ein edler Eichenparkettboden und eine Fußbodenheizung, für ein rundum wohnliches Klima. Der Stellenwert einer Ausstattung zeigt sich besonders im Bad, denn hier muss alles stimmen: Design, Funktion und Haltbarkeit. Im Sinne dieser Ansprüche stammen alle Komponenten, z.B. die bodenebenen Duschen, Waschbecken und Toiletten aus dem Hause namhafter Hersteller.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Willkommen in der Marktgemeinde Straßwalchen. Sie liegt im schönen Salzburger Flachgau und ist nur eine kurze Fahrt von der pulsierenden Stadt Salzburg entfernt. Egal, ob bequem per Bus und S-Bahn oder mit dem Auto in nur 30 Minuten.
Im Ortszentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt. Von Supermärkten über Baumärkte bis hin zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten - hier können Sie Ihren täglichen Bedarf ganz einfach decken. Ruhesuchende und Sport- und Naturbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten! Die Marktgemeinde Straßwalchen ist das ganze Jahr über der ideale Ausgangspunkt für alle erdenklichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Fahrradfahren, Golfen, Segeln oder Schwimmen am nahegelegenen Wallersee und Irrsee.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:5,75 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 3.86 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: DG
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass gültig bis: 2034-05-20
  • Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 08/2026
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1550 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 36
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,87
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Baldinger Immobilien & Projektentwicklung GmbH
Baldinger Immobilien & Projektentwicklung GmbH

Unternehmen


Adresse
Herzog Odilo-Straße 365310 Mondsee
KontaktDip.Ing. (FH), Baumeister Josef Baldinger
Referenz ID8467/109
Firmenwebsite

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