Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit 84m² mit großzügigen Südbalkon in Straßwalchen zu vermieten, zentrumsnah (fußläufig) mit 1 Stellplatz - Zentrale Lage im Salzburger Seenland

Vermiete schöne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 84m² im 1.OG eines kleinen Wohnhauses mit lediglich 4 Wohneinheiten, zentrumsnah in Straßwalchen.

Die Wohnung steht ab 01.01.2027 zur Verfügung. Besichtigung gerne mit Terminvereinbarung.

Mietkonditionen:

Miete: € 1.046,– monatlich (brutto)

Betriebskosten: € 340,– monatlich (brutto)

Gesamtbelastung: € 1.386,– monatlich (brutto, inkl Mwst)

Kaution: 3 Monatsmieten

Ausstattung und Raumaufteilung

Der großzügige Eingangs- und Flurbereich ist gefliest. Badezimmer und separates WC sind gefliest, jeweils mit separaten Fenstern. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme.

Die gut durchdachte Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl, besonders hervorzuheben ist das helle südseitig ausgerichtete rund 22m² große Wohnzimmer, das viel Platz für einen großzügigen Wohnbereich bietet.

Ein weiteres Highlight ist der über 10m² große Südbalkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist – er lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich ideal.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Parkplatz sowie ein Kellerabteil.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer                21 m²

Küche                                 11,68 m²

Vorraum                           8,47 m²

Badezimmer                  6,18 m²

WC/AbstellR                  5,7 m²

Schlafzimmer               16 m²

Kinderzimmer               14,96 m²

Gesamtwohnfläche  84 m²

Südbalkon:                     10,40m²

Ausstattung im Überblick:

• • 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
  • Sonniger Südbalkon (über 10m²)
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank und Fußbodenheizung
  • Separates WC
  • Einbauküche, voll ausgestattet mit Ofen, Geschirrspüler, usw.
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Heizungsart: Fernwärme
  • uvm.

Die Wohnungen eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität, Komfort und eine gute Wohnlage legen.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Ortskerns von Straßwalchen ruhiger und attraktiver Lage (Anfang Köstendorferstraße) und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer zentralen Lage und guter Infrastruktur. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind dadurch gut erreichbar.

Straßwalchen verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit der hohen Freizeit- und Lebensqualität des Salzburger Seenlands. Irrsee, Wallersee und Mattsee sowie zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Salzburg Stadt und der Flughafen sind in rund 25 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Straßwalchen West ist gut per Fuß gut erreichbar.