Wohnglück in Himmelreich - gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche54,91 m²
- Grundfläche1.815 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche61,96 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristung3 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Balkon7,05 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Stadtnah wohnen, die Natur genießen und sich jeden Tag aufs Heimkommen freuen!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 55 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für alle, die gerne aktiv sind und die Nähe zur Stadt Salzburg schätzen.
Das freundliche Wohnzimmer führt auf den 7 m² großen Balkon mit schönem Ausblick und elektrisch bedienbarer Markise - ein wunderbarer Platz zum Entspannen.
Die erneuerte, gut ausgestattete Küche begeistert mit einem großen Dachflächenfenster und einem kleinen, eingebauten Holztisch - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein gemütliches Frühstück zu zweit.
Auch das Raumprogramm überzeugt: Badezimmer und WC sind getrennt, ein eigener Abstellraum bietet Platz für Sport- und Freizeitutensilien. Ein Kellerabteil sowie ein großzügiger Fahrradabstellraum mit direktem Außenzugang sorgen für zusätzlichen Komfort.
Radwege praktisch vor der Haustüre, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein gepflegtes Wohnumfeld machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Die wichtigsten Eckdaten:
- 54,91 m² Wohnfläche und 7,05 m² Balkon
- 2 Zimmer im 2. Obergeschoss, ohne Lift
- Erneuerte Küche und praktische Einbauschränke
- Bad und WC getrennt, eigener Abstellraum
- Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Allgemeine Kfz-Stellplätze vorhanden
- Ab sofort verfügbar
- Befristete Vermietung auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
In Himmelreich wohnen heißt, das Beste aus zwei Welten zu verbinden: die Nähe zur Stadt Salzburg und die vielfältigen Möglichkeiten einer aktiven Freizeitgestaltung.
Die Wohnung befindet sich in der gepflegten Wohnanlage in Himmelreich, in angenehm stadtnaher Lage. Hier genießt man ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht.
Alles für den Alltag in bequemer Reichweite
Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Gastronomie, Dienstleistungsangebote und vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und Ausgehen befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine Bushaltestelle liegt nur rund 150 Meter entfernt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch den nahen gelegenen Autobahnanschluss ausgesprochen praktisch.
Ein idealer Ausgangspunkt für alle, die gerne aktiv sind
Besonders attraktiv ist die Lage für Menschen, die Bewegung und Freizeit gerne in ihren Alltag integrieren.
Radwege führen praktisch an der Haustüre vorbei und laden dazu ein, einfach loszufahren - ob zur sportlichen Trainingsrunde, für einen entspannten Ausflug oder als umweltfreundliche Alternative im Alltag.
Auch Spaziergänge und Laufrunden lassen sich wunderbar direkt von zu Hause aus starten. Wer nach einem aktiven Tag wieder heimkommt, findet auf dem eigenen Balkon einen gemütlichen Platz zum Entspannen.
Stadtleben genießen und trotzdem entspannt wohnen
Ob ein spontaner Stadtbummel, ein Treffen mit Freunden, ein gemütlicher Restaurantbesuch oder eine ausgedehnte Radtour - von Himmelreich aus stehen viele Möglichkeiten offen.
Gerade diese Mischung macht den Standort so reizvoll: kurze Wege im Alltag, die Stadt Salzburg in Reichweite und viel Raum für persönliche Freizeitgestaltung.
Ein Wohnort für alle, die gerne unterwegs sind und sich ebenso gerne auf das Heimkommen freuen.
Region: Salzburg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <4000m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <1500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <1000m
Post <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:7,05 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 4.5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: 2. Stock
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-05-28
- Energiepass HWB: 82.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-11-01
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Baujahr: 1981
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 3 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1313,14 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 65,08 Eur
- Mietpreis pro m²: 20,58 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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