Miete: Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Flachau TOP WOHNLAGE nahe Ortszentrum und Skipiste
65,03 m²
3 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 03.06.2026, 14:54 Uhr | willhaben-Code: 792329049
€ 1.397,80Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.397,80 Gesamtbelastung
Objektstandort
5542 Flachau, Sankt Johann im Pongau, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche65,03 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarkurzfristig
- BefristungMinimum 5 JAHR(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon18,36 m²
- Terrasse
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 292,10
Gesamtbelastung€ 1.397,80
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.105,70
Maklerprovision: PROVISIONSFREI
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Die moderne Mietwohnung befindet sich in einem Wohnhaus, welches im Jahr 2023 in einem für die Region angepassten Baustil errichtet worden ist. Eine moderne Wohnoptik & eine hochwertige Bauausführung/ Ausstattung versprechen jeglichen Wohnkomfort - Moderne Kücheneinrichtung samt Elektrogeräten, Kunststofffenster/ 3-fach mit elektrischen Außenraffstores, Parkettböden in Eiche im gesamten Wohnbereich, Innentüren/ weiß, gemütliche Terrasse u.v.m - Badezimmer mit Dusche/ WC, Fußbodenheizung über Bio-Fernwärme & PV-Anlage - GEMÜTLICHER WOHNRAUM ZUM WOHLFÜHLEN
Lage
Das errichtete Wohnhaus befindet sich in leicht erhöhter & sonniger Wohnlage am Ende einer Sackgasse, mit Blick Richtung Ortszentrum. In der Nachbarschaft sind einige Wohn-/ und Beherbergungsobjekte, das Ortszentrum und der Skilift/ Skipiste - alles zu Fuß erreichbar. Der weltbekannte Wintersportort Flachau bietet eine TOP TOURISTISCHE INFRASTRUKTUR mit Gastronomie, Geschäften usw. sowie Freizeitangeboten mit Kletterpark, Badesee und Einstieg in die Ski amadé - Snow Space. Umliegende Orte/ Städte und Bezirksgaue sind kurzfristig erreichbar - wenige Minuten zur A10 Richtung Kärnten & Salzburg
Sonstiges
MIETEN STATT KAUFEN - ANGENEHM WOHNEN IN ATTRAKTIVEM WOHNPROJEKT - ERHÖHTE SONNEN-/ RUHELAGE MIT BLICK IN DIE BERGE & RICHTUNG ORTSZENTRUM - TOP WOHNSTANDORT NAHE ZENTRUM & SKIPISTE. Neuwertige Wohnung mit vielfältigen Wohnvorteilen und moderner Wohnoptik. Zentraler Wohnstandort im Ort & nur wenige Minuten zu Badeseen/ Golfplätzen/ Skiliften
Ausstattung
- ca. 65 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss mit Terrasse ca. 18 m², Kellerabteil und 1 Tiefgaragenstellplatz (verpflichtend) Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Wohn-/ Essküche mit Ausgang auf Terrasse **Mietpreise**- Wohnung Top 23: EUR 1.022,- inkl. 10% USt. zuzüglich Betriebskosten, Strom/ Kabel-TV/ Internet- Küchen-Benützungsgebühr: EUR 72,00 inkl. 20% USt. - Tiefgarage (verpflichtend): EUR 84,00 inkl. 20% USt. zuzüglich Betriebskosten **Betriebskosten** abhängig Nutzung/ Verbrauch - Wohnung Top 23: EUR 255,56 - Akonto inkl. Heizung und USt. - Tiefgarage (verpflichtend): EUR 36,54 monatliches Akonto inkl. USt.- Strom/ Kabel-TV/ Internet: abhängig Vertrag/ Verbrauch/ Nutzung- Hausratsversicherung: ca. EUR 15,00 - über gesamte Mietlaufzeit seitens Mieter abzuschließenBerechnungsbeispiel für Gesamtmiete - inkl. 1 TIEFGARAGENSTELLPLATZTop 23 inklusive Küchenbenützungsgebühr, Miete Tiefgaragenplatz und jeweilige Betriebskosten Gesamtmiete: EUR 1.397,80 inkl. USt.Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten)Bezug: kurzfristig möglichBefristung: 5 Jahre NUTZUNG: ausschließlich Hauptwohnsitz oder Ständiger Wohnsitz (**KEIN Zweitwohnsitz bzw. KEINE touristische Nutzung erlaubt**)KEINE VERMITTLUNGSPROVISION seitens Mieter - gemäß gesetzlicher Regelung 07/2023 - siehe Nebenkostenübersicht ÖVI Form Nr. 13M-07-2023 - Button auf unserer Website Energiekennzahl: HWB 30/ fGEE 0,68Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 18,36 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
Flächen
- Kellerfläche: 6.98 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-10-18
- Verfügbar ab: kurzfristig
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 5 JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1105,70 Eur
- Kaltmiete: 1105,70 Eur
- Nebenkosten: 292,10 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1105,7 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1397,8 Eur
- Vermittlungsprovision bei Wohnraumobjekten - NEU AB 07/2023KEINE VERMITTLUNGSPROVISION seitens Mieter - gemäß gesetzlicher Regelung 07/2023- siehe Nebenkostenübersicht ÖVI Form Nr. 13M-07-2023Energiekennzahl: HWB: 92/ fGEE: 0,67Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten)
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 30
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,68
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Ria Real Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Hauptstraße 48b5600 Sankt Johann im Pongau
Kontakt Ria Real Immobilien GmbH
Referenz ID26/0022
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willhaben-Code: 792329049 | Zuletzt geändert: 03.06.2026, 14:54 Uhr
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