Sonnige Gartenwohnung mit Eigengarten & Tiefgaragenplatz in Zell am See

Vermietet wird eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer attraktiven Wohnanlage im begehrten Ortsteil Schüttdorf. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, eine sonnige Terrasse und einen großzügigen eigenen Gartenanteil.

Haustiere herzlich willkommen!

Highlights der Wohnung:

• Wohnbereich: Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
• Schlafzimmer: Gemütliches und ruhiges Schlafzimmer, ideal für Erholung.
• Küche: Funktionelle Einbauküche mit Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank).
• Badezimmer: Modernes Bad mit Badewanne und integriertem WC.
• Ausstattung: Praktischer Abstellraum inklusive Waschmaschine direkt in der Wohnung + ein eigenes Kellerabteil.
• Außenbereich: Ca. 8 m² Terrasse + ca. 42 m² Eigengarten – ideal zum Entspannen und Genießen.
• Parken: Im Mietpreis ist bereits ein Tiefgaragenplatz inkludiert. Ein zusätzlicher Außenstellplatz kann bei Bedarf für 60 € monatlich dazu gemietet werden.
• Zustand: Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben.

Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in Schüttdorf, in einer Top-Lage von Zell am See:

• Freizeit: Die AreitXpress-Talstation (Schmittenhöhe) sowie das Südufer des Zeller Sees sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Alltag: Supermärkte, Bäckereien, PEZ-Einkaufszentrum und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
• Anbindung: Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Lokalbahn und Bus).

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 49 m²
• Verfügbarkeit: ab 01. Juni 2026
• Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung)
• Energieausweis: HWB: 43 kWh/m²a, fGEE: 0,69

Mietaufstellung (monatlich):

• Nettokaltmiete: € 1.027,66 (inkl. Parkplatz)
• Betriebskosten (BK): € 184,68 (Akonto)
• Heizkosten (HK): € 37,66 (Akonto)
• GESAMTMIETE (Warmmiete): € 1.250,00
• Zusätzliche Kosten: Strom, Internet und Haushaltsversicherung sind separat vom Mieter anzumelden und zu bezahlen.
• Kaution: € 3.750,00 (3 Bruttomonatsmieten)
• Provision: Keine (Privatvermietung)