*** Wunderschöne neuwertige - Balkonwohnung *** im Zentrum von Frohnleiten - samt Abstellplatz

58,51 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 03.11.2026, 15:11 Uhr | willhaben-Code: 1502700021
Bild 1 von 11 - Wohn-Essbereich - mögliche Einrichtung
Bild 2 von 11 - Wohn-Essbereich - Beispielfoto einer anderen Wohnung
Bild 3 von 11 - Küchenzeile - Beispielfoto einer anderen Wohnung
Bild 4 von 11 - Küche - mögliche Einrichtung
Bild 5 von 11 - Wohn-Essbereich - Beispielfoto einer anderen Wohnung
Bild 6 von 11 - Schlafzimmer - mögliche Einrichtung
Bild 7 von 11 - Schlafzimmer - Beispielfoto einer anderen Wohnung
Bild 8 von 11 - Badezimmer - Beispielfoto einer anderen Wohnung
Bild 9 von 11 - Balkon - Beispielfoto einer anderen Wohnung
Bild 10 von 11 - Außenfoto Haus
Bild 11 von 11 - Grundrissplan - TOP 3P
€ 637,54€ 10,90/m²
€ 733,27 Gesamtbelastung

ROTO Immobilien GmbH & Co KG
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KontaktBeate Budai

Objektstandort

Hauptplatz, 8130 Frohnleiten, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    58,51 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.01.2027
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Parkplatz
  • Balkon
    4,76 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 149,85
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 80,90
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 81,01
Mehrwertsteuer€ 72,79
Gesamtbelastung€ 733,27
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 579,58
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10,90

Objektbeschreibung

*** Wunderschöne Balkonwohnung im Zentrum von Frohnleiten ***


Zur Vermietung gelangt diese neuwertig sanierte Balkonwohnung mit 58,51 m². Diese 2 Zimmerwohnung bietet Platz für Singles oder Paare. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Herzstück ist die offene Wohnküche, die Kochen und Wohnen auf angenehme Weise verbindet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und macht den Einzug besonders unkompliziert. Ob entspanntes Frühstück, gemeinsames Kochen oder ein gemütlicher Abend zu Hause - hier entsteht ein einladender Mittelpunkt des Alltags. Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der Balkon.


Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Toilette, Waschbecken, sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und angenehme Belüftung sorgt. Ein besonderer Reiz dieser Wohnung liegt in ihren Ausblicken: Je nach Blickrichtung genießen Sie Bergblick, Stadtblick oder den Blick ins Grüne. So verbindet sich das Wohnen mit einem abwechslungsreichen Panorama und einer angenehmen Atmosphäre.


Auch im Alltag überzeugt die Lage. Bus und Bahnhof sorgen für eine praktische Anbindung an die Umgebung. Arzt, Schule und Supermarkt befinden sich in der Nähe und erleichtern viele Wege des täglichen Lebens. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und bietet eine komfortable Parkmöglich


 


 


Highlights der Wohnung


  • 2 Zimmer
  • Fernwärme
  • Balkon 
  • Badezimmer samt Fenster und Dusche
  • Stellplatz zugehörig und kostet EUR 26,26 netto
  • Top Infrastruktur
  • Ruhelage inmitten der Stadt
  • Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 verfügbar


Bitte beachten Sie, dass die Wohnung noch bis zum 31.12.2026 vermietet ist, die Bilder sind ähnliche Beispielbilder einer anderen Wohnung.


Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter: +4366488221902


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Wohnung liegt zentral am Hauptplatz von Frohnleiten.
Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule und Kindergarten befinden sich ebenso in der Nähe wie Supermarkt, Bäckerei, Bankomat und Bank.
Auch Polizei, Bus und Bahnhof sind gut erreichbar; der Autobahnanschluss sorgt für eine bequeme Anbindung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <4750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <750m

Sonstige
Bank <250m
Post <8250m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:4,76 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Obergeschoss
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 62 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2027-01-01
  • Verfügbar ab: 01.01.2027
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 660,48 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 80,9 Eur
  • Mietpreis pro m²: 5,96 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 31,01 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage Ust: 3.1 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 34,11 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 62
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,07
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

ROTO Immobilien GmbH & Co KG
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Adresse
Mitterstraße 368055 Graz
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Referenz ID7585/19303
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