4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenzugang und optionaler Garage in zentraler Grünlage von Laßnitzhöhe
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche79 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre
- HeizungElektroheizung, Fußbodenheizung, Pellets
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon5,3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche in zentraler Grünlage von Laßnitzhöhe. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist ab sofort verfügbar.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein kleineres Gäste- oder Homeoffice-Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum und einen Abstellraum.
Vom Balkon gelangt man über eine kleine Treppe direkt in den Gemeinschaftsgarten. Der Garten mit Kinderspielplatz kann von den Bewohnerinnen und Bewohnern mitbenutzt werden.
Die voll ausgestattete Küche umfasst Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Induktionskochfeld und Geschirrspüler. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschmaschine und Badezimmermöbeln ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt grundsätzlich über eine Elektro-Fußbodenheizung. Zusätzlich steht ein wassergeführter Pellet-Ofen mit Heizkörpern in allen Räumen als alternative Heizungsmöglichkeit zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Laßnitzhöhe. Ärzte, Apotheke, Restaurant/Café, Einkaufsmöglichkeiten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, die Mittelschule Laßnitzhöhe, das Seniorenzentrum sowie die Privatklinik Laßnitzhöhe befinden sich in Gehdistanz.
Für Natur- und Sportbegeisterte bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Vom Parkplatz gelangt man unmittelbar auf Wanderwege in den Wald.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Laßnitzhöhe ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle mit den Linien 420 und 430 in ca. 2 Minuten.
Zur Autobahn A2 gelangt man in ca. 5 Minuten und ist in ca. 15 Minuten in Graz oder Gleisdorf
Sonstiges
Kosten und Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 950,– pro Monat
Frei verfügbare Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Garage optional: € 70,– pro Monat
Heizung und Energiekosten
Als unverbindlicher Erfahrungswert können für die rein elektrische Beheizung rund € 100,– pro Monat angesetzt werden.
Bei überwiegender Nutzung des Pellet-Ofens lagen die reinen Pelletkosten bisher bei etwa € 40,– bis € 60,– pro Monat. Haushaltsstrom und Warmwasser kommen entsprechend dem individuellen Verbrauch hinzu.
Die tatsächlichen Energiekosten hängen insbesondere von der Personenzahl, dem Heizverhalten, der gewünschten Raumtemperatur und den jeweiligen Energiepreisen ab.
Zusätzlich kann nach Verfügbarkeit vergünstigter Strom aus der hauseigenen PV-Anlage um derzeit 18 Cent/kWh bezogen werden. Für diesen Stromanteil fallen kein zusätzliches Netzentgelt und keine monatliche Grundpauschale an.
Weitere Mietkonditionen
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Befristung: 5 Jahre
- Tierhaltung nach vorheriger Vereinbarung
- Vermietung von privat, keine Maklerprovision
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit Angaben zur Personenanzahl, zur beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.