56 m2 Wohnung mit 50 m2 Garten und 5 m2 Loggia

56
2 Zimmer
Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 27.05.2026, 14:34 Uhr | willhaben-Code: 1253327187
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Grundriss 1 von 1
€ 776Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.000 Kaution

Gabriele Donner
User:in seit 04/2015
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Privatperson

Objektstandort

Amselweg 2/2, 8142 Wundschuh, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    Erdgeschoß
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab 01.08.2026
  • Befristung
    3 Jahre
  • Heizung
    Zentralheizung, Fernwärme, Pellets

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    50 m²
  • Loggia
    5 m²

Preisinformation

Ablöse€ 0
Maklerprovision: Keine
Kaution: € 2.000

Objektbeschreibung

Ruhige, helle 56 m2 Wohnung mit eigenem Garten 50 m2 nach Westen ausgerichtet.

Küche voll möbliert.

Wohnzimmer mit Zugang zum Garten,

Schlafzimmer mit eigenem Stromkreis für ruhigen und erholsamen Schlaf.

(keine Elektrogeräte auf der Schlafzimmerseite)

Keine Erdstrahlen oder Wasseradern.

Bad ohne Fenster mit Dusche, möbliert mit Vollholzmöbel,

und Waschmaschinenanschluss, WC getrennt,

Sollten Sie ein eigenes Haustier haben, kann ich die Mitnahme mit den anderen Wohnungseigentümern abklären. Der Garten wäre ideal, weil dieser an einen anderen Garten angrenzt. Der Garten ist eingezäunt und durch Sträucher von den anderen Wohnungen nicht einsichtig.

Überdachter Abstellplatz für das eigene Auto und Besucherparkplatz,

weiterer Parkplatz ca. 2 Gehminuten entfernt,

Je ein eigener Abstellraum in der Wohnung und im Keller,

Separater Radabstellplatz und Raum für Kinderwagen,


Die Bilder sind leider nicht besonders gut, bei Interesse empfiehlt sich die persönliche Besichtigung. Vor allem das Wohnzimmer und der Garten sind schöner als auf dem Foto.

Lage

Gemeinde Wundschuh.

Gute Verkehrsanbindung, Bus 250 m entfernt, Bahn 2,5 km, Autobahn ca. 1,5 km,  Volksschule, Kindergarten, Arzt, Masseur, Lebensmittelmarkt und Bauernladen, Blumenhändler, Gasthäuser und Konditorei im Ort.

Sonstiges

Miete EUR 696,00

BK 80,00

HK 100,00* werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

(*Verbrauch 2025 - 3köpfige Familie)

Anschluss für Glasfaserkabel vorhanden.

Die Mietdauer kann auch über einen längeren Zeitraum festgelegt werden.

Ein Einzug ist nach Absprache auch bereits im Juli 2026 möglich

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 57
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,16
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung, Fernwärme, Pellets

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.



Anbieterdetails

Gabriele Donner
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Zweiter KontaktRobert Rothschedl

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

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