Erdgeschoßwohnung Kernsaniert

Erdgeschoßwohnung mir Terasse, Kernsaniert 2026, mit Energieausweis, 3 Schlafzimmer, 1 Küche (offener Durchgang), 1 Esszimmer, 1 Badezimmer - WC separat, 1 Wohnzimmer.

Tierfreundlicher Haushalt

Wohnfläche ca. 116 Quadratmeter, Terrasse ca. 13 Quadratmeter, Garten insgesamt ca. 200 Quadratmeter

Alle Räume (exkl. Sanitärräume und Küche) im Raum verteilte Steckdosen und Internetanschluss, beschriebener Stromkasten mit Subzähler.
Bad, WC und Küche komplett neu - bis auf die Waschmaschine falls sie behalten werden möchte, da sie im guten Zustand ist.

Haus unterkellert -> Kellerabteil kann zur Verfügung gestellt werden, mit zusätzlichen Kosten verbunden.
Wohnung mit Zugang zur Terrasse (beleuchtet) und dementsprechenden Gartenzugang; kann nach Absprache mit Vermieter als "Gemeinschaftsgarten" verwendet werden, wenn dementsprechend gut auf den Garten aufgepasst wird.

Parkplatz vor der Haustüre oder beim P+R gegenüber zur Verfügung, *kein* unterkellerter Garagenplatz zu vermieten.
Heizkörper, Steckdosen, Wasseranschlüsse und Stromkasten ersetzt worden.

Angegebene Miete beträgt nur Nettomiete, Bruttomiete teils abhängig von Mieteranzahl im EG und dementsprechender Aufteilung der Betriebskosten (zB 2:1, 3:1, etc. Für Strom, Wärme und Wasserverbrauch)

Betriebskosten bestehen aus Gemeindeabgabe, Fernwärme und Strom

Kaution von 3 Monatsmieten erfordert.

In der ganzen Wohnung ist Vinylboden verlegt, Sanitärräume mit Boden- und Wandplatten welche resistenter gegen Feuchtigkeit sind als simple Fliesen. WC mit Lüftung, Feuermelder an der Decke von Flur und Küche (Batteriebetrieben, von Mietern selbstständig gewartet werden), Rigipsdecke mit Dämmung

Damaliges Einfamilienhaus 1970 erbaut, Aufbau zu einem Zweifamilienhaus mit 1. OG + Renovierung EG 1990er, Kernsanierung EG 2026

Super Lage mit Radweg, Bus- und Bahnstation direkt neben der Siedlung (in ca. 20min an der Universität/ Innenstadt; 5min bis zum Hbf mit dem Zug), Anliegend zu Puntigam und Seiersberg-Pirka, 5 Fahrminuten von Shopping City Seiersberg entfernt, Flughafen und Autobahn in der Nähe für größere Ausflüge. Ein Parkplatz vor der Tür falls notwendig (nicht unterdacht)