Erstbezug in Feldkirchen bei Graz: Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung

Diese hochwertige Gartenwohnung befindet sich in ruhiger Grünlage am Ende einer Sackgasse in Feldkirchen bei Graz. Umgeben von weitläufigen Feldern und nahe dem Murradweg bietet die kleine Wohnanlage mit nur drei Wohnungen viel Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein freundliches Ambiente. Der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei separate Schlafzimmer bieten Platz für die Familie, Gäste oder ein Homeoffice.
Die ca. 17 m² große Südwest-Terrasse lädt zu sonnigen Stunden bis in den Abend ein. Der eigene Garten mit rund 111 m² bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen.
Die hochwertige Einbauküche mit BOSCH-Einbaugeräten und Naturstein-Arbeitsplatte sowie das stilvoll ausgestattete Badezimmer unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Eine Badewanne wird noch eingebaut. Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen und flächenbündige Innentüren mit mattschwarzen Griffen ergänzen die Ausstattung.
Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Zwei Autoabstellplätze – Carport – sowie eine E-Ladestation (Wallbox) runden das Angebot ab.
Die Wohnung wird als Erstbezug vermietet und ist ab sofort verfügbar.

Ausstattung und Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 92 m²
Vier Zimmer: Wohn-, Küchen- und Essbereich sowie drei Schlafzimmer
Eigengarten: ca. 111 m²
Südwest-Terrasse: ca. 17 m²
Vorraum, Badezimmer mit Dusche und separates WC
Badewanne wird noch eingebaut
Hochwertige Einbauküche mit BOSCH-Einbaugeräten
Naturstein-Arbeitsplatte
Badezimmerausstattung inklusive
Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen
Flächenbündige Innentüren mit mattschwarzen Griffen
Josko Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Raffstores und Insektenschutz
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Bauweise: 25 cm Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung
Zwei Autoabstellplätze: ein Carport-Stellplatz und ein Stellplatz im Freien
E-Ladestation (Wallbox)
Kleine Wohnanlage mit nur drei Wohnungen
Erstbezug, ab sofort verfügbar
HWB: 44 kWh/m²a
fGEE: 0,72

Miete:
Die monatliche Gesamtmiete beträgt 2.300 € inklusive Betriebskosten, Versicherung, Glasfaser-Internet und Heizkosten.
Lediglich der eigene Stromverbrauch ist separat zu bezahlen.

Die ruhige Lage direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet verbindet Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Graz sowie Autobahn- und Bahnanschlüsse sind gut erreichbar. Der nahe Murradweg bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren.