Erstbezug nach Sanierung - ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche, Tiefgarage & Glasfaseranschluss

Zur Vermietung steht eine umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Nutzfläche in Laßnitzhöhe. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verbindet eine ruhige, zum Wald orientierte Wohnlage mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung Richtung Graz, Gleisdorf und Weiz.

Die Sanierung wird derzeit fertiggestellt. Besichtigungen sind voraussichtlich ab 01.11.2026 möglich, abhängig vom Sanierungsfortschritt. Der früheste Mietbeginn ist mit 01.12.2026 vorgesehen.

Die KI generierten Bilder dienen als Veranschaulichung und zeigen wie die Wohnung nach der Sanierung aussehen könnte. Im Anschluss der Bilder sieht man die aktuellen Baustellenfotos.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche. Die neue Einbauküche ist mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Spüle und Umluft-Dunstabzug ausgestattet. Zusätzlich steht ein großer Standkühlschrank mit großzügigem Gefrierfach zur Verfügung.

Neben dem Schlafzimmer gibt es ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das neu sanierte Badezimmer verfügt über Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung.

Die Wohnung wird bis auf die Einbauküche sowie Waschtischunterschrank und Spiegel im Badezimmer unmöbliert vermietet.

• umfassende Sanierung 2026
• komplett neues Badezimmer inkl. Dusche und Anschlüssen
• komplett erneuertes & separates WC
• neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• neuer hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik
• neue, individuell regelbare Heizkörper mit elektronischer Temperatursteuerung
• E-Attest nach Abschluss der Sanierung
• Glasfaseranschluss in der Wohnung vorbereitet; Vertragsabschluss auf Wunsch möglich
• Warmwasser über eigenen Elektroboiler
• eigenes Kellerabteil mit ca. 4-5 m²
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• 1x Tiefgaragenplatz im Mietpreis enthalten, weitere Parkplätze zur freien Verfügung

Interesse? Die Wohnung eignet sich besonders für berufstätige Paare, Pendler und kleine Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung Richtung Graz, Gleisdorf und Weiz verbinden möchten.

Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit Anzahl der einziehenden Personen, beruflicher Situation, gewünschtem Einzugstermin, gegebenenfalls Haustieren sowie einer Telefonnummer für die weitere Kontaktaufnahme.

Der ca. 4-5 m² große, in der Nutzfläche enthaltene Balkon ist direkt zum Wald ausgerichtet und bietet Vormittagssonne. Vor dem Gebäude befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer, vor wenigen Jahren erneuerter, Kinderspielplatz.

Die Bahnstrecke verläuft in diesem Bereich im Tunnel; die Wohnung selbst ist zur ruhigen Waldseite ausgerichtet. Ein fixer Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Mietangebots. Zusätzlich stehen bei der Wohnanlage Außenstellplätze nach Verfügbarkeit zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in der Oberen Bahnstraße 5, 8301 Laßnitzhöhe. Die Bushaltestelle ist in ca. 2-3 Gehminuten, die Zugstation in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Pendler in Richtung Graz sowie über Gleisdorf Richtung Weiz.

Arzt und Schule befinden sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem in den umliegenden Gemeinden Kainbach und Nestelbach.