Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit spektakulärem 20m² XL-Balkon!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 44 m² reine Innenfläche) überzeugt durch einen durchdachten, modernen Grundriss ohne verschenkten Platz. Das absolute Highlight der Wohnung ist der riesige, über 20 m² große Balkon mit geschliffener Betonoberfläche, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und von zwei Räumen aus begehbar ist. Hier lässt sich die warme Jahreszeit in vollen Zügen genießen!

Ausstattung & Aufteilung:

Die Wohnung ist durchgehend mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, das Badezimmer und das separate WC sind elegant gefliest.

• Wohn- / Esszimmer: Das Herzstück der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich direkt am Fenster. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den XL-Balkon.
• Schlafzimmer: Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon bietet und perfekt für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank geschnitten ist.
• Küche: Integrierter Koch-/Essbereich im Wohnzimmer für modernes Wohnen.
• Sanitärbereich: Getrenntes WC und ein separates Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss.
• Eingangsbereich & Stauraum: Eine geräumige Garderobe/Vorraum empfängt Sie beim Eintreten. Ein separater Abstellraum in der Wohnung sorgt für optimalen Stauraum und Ordnung.

Zusätzlich kann ein Carport Parkplatz dazugemietet werden: 51,29€ oder ein Parkplatz im Freien: 33€

Aufteilung der Mietkosten:

• Hauptmietzins (Wohnung + Küche + Keller): € 510,61 (inkl. 10% USt)
• Betriebskosten: € 126,60 (inkl. USt)
• Heizkosten-Akonto: € 79,13 (inkl. 20% USt)
• Monatliche Gesamtbelastung:€ 716,34

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich da die Wohnung noch bewohnt ist .

Verfügbar ab 01.01.2027!

Zentrales Wohnen mit perfekter Graz-Anbindung

Die Wohnung befindet sich in der Oswalderstraße 1a in 8112 Gratwein, einer begehrten und ausgesprochen lebenswerten Wohngegend im direkten Grazer Umland. Die Lage zeichnet sich durch die perfekte Kombination aus exzellenter Infrastruktur im Ort und einer erstklassigen, schnellen Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt aus.

Lebensqualität und Infrastruktur vor Ort:

In unmittelbarer, fußläufiger Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Das Ortszentrum von Gratwein bietet Ihnen eine hervorragende Grundversorgung:

• Nahversorger & Gastronomie: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
• Freizeit & Natur: Die grüne Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge, Laufrunden oder Ausflüge in die Natur – der Erholungswert direkt vor der Haustür ist hoch.

Perfekte Verkehrsanbindung (ideal für Pendler):

• Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Gratwein-Gratkorn ist schnell erreicht. Von dort aus bringt Sie die S-Bahn in nur ca. 8 Minuten direkt zum Grazer Hauptbahnhof – ideal für alle, die in Graz arbeiten oder studieren, aber das ruhigere Wohnen im Umland bevorzugen. Mehrmals stündlich verkehren zudem regionale Buslinien.
• Auto: Über die nahegelegene Auffahrt zur Pyhrn Autobahn (A9) sowie die Bundesstraße sind Sie in kürzester Zeit im Grazer Stadtzentrum sowie am Knoten Graz-Nord.